有房产抵押的房子能买吗(能不能买抵押房)

随着时代和社会经济的快速发展，我们可能会遇到很多各种各样的法律问题，因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识。如果您目前正面临着国企能购买有抵押的房产吗,购买抵押房有哪些问题没办法解决的话，那么可以通过本篇文章中整理的一些法律知识来找到答案。

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• 1、国企能购买有抵押的房产吗
• 2、如果开发商违约购房合同具有法律效力吗

国企能购买有抵押的房产吗文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/22850.html

1、可以的。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/22850.html

2、法律规定：文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/22850.html

《中华人民共和国民法典》第四百零六条【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《城市房地产抵押管理办法》第三十七条规定经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租，抵押房地产转让或者出租所得价款应当向抵押权人提前清偿所担保的债权。超过债权数额的部分，归抵押人所有。第三十六条规定抵押权人有权按照抵押合同的规定监督、检查抵押房地产的管理情况。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/22850.html

3、由此可见，法律和规章并没有禁止抵押人合法转让抵押物，只要是取得商品房预售许可证的商品房，被抵押的商品房是可以买卖的。总的来说首先抵押财产是允许转让的，而非老观念中转让抵押物无效。其次，抵押财产要实现转让附有一定条件，转让条件成就时才发生抵押财产所有权的变化。另外，关于抵押物转让的法律规定是针对行政管理性质的规定，而不是针对抵押物转让合同效力的强制性规定。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/22850.html

如果开发商违约购房合同具有法律效力吗文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/22850.html

1、购房合同是依法成立的就具有法律效力，并不会因为开发商违约成果造成合同无效。开发商违约的，按合同约定承担违约责任。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/22850.html

2、法律规定：文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/22850.html

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/22850.html

（一）行为人具有相应的民事行为能力；文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/22850.html

（二）意思表示真实；文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/22850.html

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/22850.html

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