没有预售证的商品房是否可以现售(商品房预售为什么要许可)

1、销售条件不同:商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上即可，而商品房现售要求已通过竣工验收。2、承担的风险不同。3、交房时间不同。

本篇文章目录一览：文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16728.html

• 1、商品房现售和预售的不同之处有哪些
• 2、购房变更户主名称网签备案法律法规怎么说?

商品房现售和预售的不同之处有哪些文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16728.html

商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16728.html

商品房现售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16728.html

二者之间的区别在于:文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16728.html

1、销售条件不同:文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16728.html

商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上即可，而商品房现售要求已通过竣工验收。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16728.html

2、承担的风险不同:文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16728.html

预售合同签订以后，可能出现某种原因会导致商品房无法建成或交付，或建成后的商品房存在各种质量瑕疵，因而买房人无法实际获得商品房的所有权，商品房预售对买房人而言相比于商品房现售存在更大的风险。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16728.html

3、交房时间不同:文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16728.html

商品房预售时房子还没有修建完成，是在合同时间内修建完成再交房;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16728.html

而商品房现售签完合同就可以立刻交房。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16728.html

购房变更户主名称网签备案法律法规怎么说?文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16728.html

网签备案后变更姓名是不可以的，购房合同已经备案，那么购房合同就不能修改了，购房合同人不可以修改，但是房产证可以添加名字。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16728.html

要想改名的话，只能是买卖双方先撤网签，当事人协商一致，可以变更合同。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16728.html

法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16728.html

拟变更户主与原户主是直系亲属的，可以更改名字。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16728.html

是其他关系的不得变更:文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16728.html

国家为了打击房屋买受人、房地产商与他人勾结避税——逃避二手房交易应缴纳的税款，要求房管局已备案购房合同(备案的购房合同已缴纳过契税等税费)的不得再更改户主姓名，但是房屋买受人(户主)与拟变更人是直系亲属的此种情况下可以变更。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16728.html

购房合同有一个补充协议，这个补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16728.html

补充条款在某种程度上，它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要，因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定的。

如还有不清楚的或新情况，建议你直接本站，在线提问以便于了解沟通案件情况，智能匹配平台空闲律师为你作出详细的有针对性的解答，尽量说明大致情况以免因信息不全、沟通不畅，解答有误。祝维权成功。