处理物业纠纷的技巧(物业妨碍人身自由的相关法律规定)

物业排除妨碍纠纷指的是物业有相关的侵权行为，并且导致了他人的人身安全和财产安全遭受威胁。根据《民法典》第一千一百六十七条侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。

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• 1、物业排除妨害纠纷什么意思
• 2、物业费纠纷是法院还是仲裁来解决

物业排除妨害纠纷什么意思文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16271.html

物业排除妨碍纠纷指的是物业有相关的侵权行为，并且导致了他人的人身安全和财产安全遭受威胁。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16271.html

根据《民法典》第一千一百六十七条侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16271.html

业主可以通过以下两种途径解决与物业的纠纷:文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16271.html

(一)行政途径投诉。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16271.html

对于有关小区规划、房产证的办理、房屋质量等出现的问题，业主可以向当地政府的建设行政部门、消费者权益保护协会、质量监督部门反映。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16271.html

对于小区物业管理问题，根据国务院颁布的《物业管理条例》，业主可以向物业所在地的区、县级以上地方人民政府房地产行政主管部门投诉。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16271.html

(二)法律途径文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16271.html

1、对当地房地产行政主管部门提起行政复议、行政诉讼。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16271.html

2、对开发商、物业管理公司提起民事上的违约或侵权之诉。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16271.html

违约中的“约”指购房的买卖合同、业主与物业管理公司签订的物业服务合同。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16271.html

侵权中的“权”包括公民的私有财产不受侵犯的权利、业主享受优质的物业管理服务以及居住环境的权利、公民的消费权益等人身权利和财产权利。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16271.html

出现这类纠纷时业主可以将纠纷诉至法院或直接向当地人们法院起诉，请求法院依法行使审判权以解决纠纷。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16271.html

3、提交仲裁机关仲裁。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16271.html

这是指业主与物业管理公司双方发生纠纷后，根据我国《仲裁法》第4条的规定，依照物业管理公司中的仲裁条款或者纠纷发生后自愿订立的仲裁协议，将纠纷提请有管理权的仲裁机构即物业管理公司所在地的仲裁委员会进行裁决以解决纠纷。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16271.html

物业费纠纷是法院还是仲裁来解决文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16271.html

如果发生物业费纠纷，既可以找法院，也可以找仲裁机构来解决。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16271.html

根据《物业管理条例》第四十八条规定，县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16271.html

也就是说，可以向当地房地产管理局物业管理处进行投诉，这个部门是物业行业主管部门;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16271.html

要注意，投诉前做好相应工作。

尽量不要采取口头投诉的方式，尽量以书面方式提交;

最后就是提交前看看与物业公司签署的物业管理协议中，物业公司未尽到职责的地方是哪些，证据要充分完整。

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