房屋租赁合同违约金如何算,房屋租赁合同的违约金怎么算

当前的社会中，在就业、出行、购物等各种情形时，都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题，所以我们应该多学习了解一些法律知识，这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对房主租赁合同违约金怎样算,房屋租赁违约金比例是多少?进行了解答，希望能解答您的问题。

本篇文章目录一览：文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11587.html

• 1、房主租赁合同违约金怎样算
• 2、房屋租赁合同双方都违约怎么办

房主租赁合同违约金怎样算文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11587.html

1、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11587.html

如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11587.html

房屋租赁违约金也是如此。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11587.html

2、租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算，定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11587.html

租房合同解除后，各种违约金的计算又因情况的不同二不同。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11587.html

3、合同法没有规定房屋租赁违约金的标准，都是房屋租赁双方自行约定违约金的数量，双方认可就可以。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11587.html

约定的违约金高请求减少时;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11587.html

必须是约定的违约金“过分”高于实际损失，也就是悬殊，比如实际损失只有一百元，但约定的违约金却有几千元。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11587.html

如果算“过分高于”，是法官的自由裁量范围。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11587.html

4、一般认为，现行合同法所确立的违约金制度是不具有惩罚性的违约金制度，而属于赔偿性违约金制度。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11587.html

即使约定的违约金数额高于实际损失，也不能改变这种基本属性。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11587.html

关于当事人是否可以约定单纯的惩罚性违约金，合同法未作明确规定。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11587.html

通说认为此种约定并非无效，但其性质仍属违约的损害赔偿。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11587.html

房屋租赁合同双方都违约怎么办文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11587.html

房屋租赁合同双方都存在违约行为，应当将双方的违约行为分别进行讨论，有约定的从其约定，没有约定的看法律是否有使用条文，就该条文进行协商。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11587.html

(1)出租方违约，一般有这样两种情况，一是如果出租方反悔不出租房屋，或者要求提前解除租赁合同的，则承租方有拒绝解除合同，要求继续租赁;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11587.html

如果被强行退租的，则应该按照合同约定支付违约金，没有约定的，则要赔偿承租方实际损失，包括装修折旧、可能的收益损失等等，但这些都需要举证。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11587.html

二是如果出租方拒绝维修的，则承租方有权自行维修，并要求出租方承担相应费用。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11587.html

(2)承租方违约，则可能有这样三种情况，一是延期支付租金，根据合同约定，出租人有权要求继续支付租金，甚至解除房屋租赁合同。

二是承租方提前退租，出租房可以要求解除合同并赔偿损失，或继续履行合同，继续支付租金。

如果承租方没有履行解除合同手续的，出租方可以要求继续支付租金。

举例来说，如果某商场的租户直接搬走而没履行解除合同手续，那即使租户没有使用用房屋，仍需要支付由此产生的租金。

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