预售许可证被撤销可以退房子吗(预售期房退房违约金一般是多少)

可以退房。根据《城市商品房预售管理办法》的规定：开发商没有取得《商品房预售许可证》的，是不得进行商品房预售。既然不允许进行商品房预售，那么预售出去的房子当然可以退房。

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• 1、期房没有预售许可证可以退房款吗
• 2、楼房70年产权到期怎么办
• 3、我国的安置房有产权吗

期房没有预售许可证可以退房款吗文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16261.html

根据《城市商品房预售管理办法》的规定：未取得《商品房预售许可证》的，是不得进行商品房预售的。既然不允许进行商品房预售，那么预售出去的房子当然可以退房。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16261.html

根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的第二条的规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16261.html

您和开发商签订的《楼宇认购书》的效力应该认定为无效。无效从法律而言是至始无效，即从签订的那一刻它就是无效的。所以，即便开发商为了规避责任，在该《认购书》上罗列出的种种对您不利的条款，都没有关系，因为无效的后果，就是那些条款都不会发挥作用。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16261.html

楼房70年产权到期怎么办文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16261.html

根据目前的法律规定，商品房的土地使用权如果是到期以后，住宅用地是可以自动续期。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16261.html

第一，根据我国《物权法》第149条对房屋产权到期后的情况规定：文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16261.html

1，住宅建设用地使用权限时间届满时，可以自动续期。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16261.html

2，该土地上的房屋以及其它不动产的归属，有约定的按照约定执行，没有约定的或者是约定不明确的不动产，依照法律，行政法规的规定办理。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16261.html

第二，在《城市房地产管理》中的第21条也有相关的规定：文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16261.html

在土地使用权出让合同约定年限届满以后，如果土地使用者继续使用土地，可以在期限届满前一年申请续期，除根据社会公众利益收回该土地以外，其它续期申请应当予以批准，续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用出让金。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16261.html

所以，根据上面的相关规定我们知道，当房屋的产权70年到期以后，会面临下面两种情况：文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16261.html

1，延长土地的使用年限，这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源管理部门提出申请，补交土地出让金，当然这个出让金的价格应该低于同类的土地出让价格，类似于成本价和市场价的差额。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16261.html

2，如果是遇到规划需求，国家需要收回土地和地上建筑物的，那么业主也可以得到相应的经济补偿，用类似于拆迁安置的办法解决。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16261.html

我国的安置房有产权吗文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16261.html

安置房是有产权的，安置房作为不动产，房产证即为权利人享有该不动产物权的证明，所以有房产证。安置房是可以买卖的，但具有较大风险，因为现在市面上挂牌的拆迁安置房，较多没有取得产权证或是更取得产权证，不符合5年内不得转让的规定。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16261.html

1、拆迁安置房大多属于小产权房，即土地属于集体土地(或国有划拨土地)，在政府允许之前，该类房产是不允许上市交易的。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16261.html

2、有的地方规定：拆迁安置房满5年后，在补缴了土地出让金后，可以变成商品房性质，变成商品房性质后，可以上市买卖。但具体实施过程中，要看地方政府当时手头的用地指标情况，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府执行的不一样，具体应该按照当地政府的规定执行。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16261.html

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