买卖房屋过户流程详细步骤图解(房屋买卖过户税费种类有哪些呢)

1、在买卖双方双方通过协商，意见达成一致后，中介以及买卖双方签署至一式三份的房屋买卖合同。2、需要买卖双方共同向房地产相关部门提出申请办理过户，查验证件无误后方可进行交易。3、需要我们根据房屋的自身情况缴纳相应的税费。4、需要我们双方在相关部门办理产权转移过户手续，需要购房者凭领取房屋权证通知单到发证部门申领新的产权证。

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• 1、卖房子过户需要哪些手续
• 2、没有预售许可证能退房吗

卖房子过户需要哪些手续文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16242.html

1、在买卖双方双方通过协商，意见达成一致后，中介以及买卖双方签署至一式三份的房屋买卖合同。与此同时需要提供了房屋的合法证件，购房者可以交纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16242.html

2、需要买卖双方共同向房地产相关部门提出申请办理过户，查验证件无误后方可进行交易。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16242.html

3、需要我们根据房屋的自身情况缴纳相应的税费。一般分为契税、营业税、个人所得税、印花税等等。税费的构成比较复杂，需要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16242.html

4、需要我们双方在相关部门办理产权转移过户手续，需要购房者凭领取房屋权证通知单到发证部门申领新的产权证。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16242.html

5、在上述步骤全部完成后购房者付清房款并领取房屋权证，卖方交付房屋并结清物业费、水电燃气费等杂费之后双方的二手房屋买卖合同全部履行。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16242.html

没有预售许可证能退房吗文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16242.html

根据《城市商品房预售管理办法》的规定：未取得《商品房预售许可证》的，是不得进行商品房预售的。既然不允许进行商品房预售，那么预售出去的房子当然可以退房。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16242.html

根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的第二条的规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16242.html

您和开发商签订的《楼宇认购书》的效力应该认定为无效。无效从法律而言是至始无效，即从签订的那一刻它就是无效的。所以，即便开发商为了规避责任，在该《认购书》上罗列出的种种对您不利的条款，都没有关系，因为无效的后果，就是那些条款都不会发挥作用。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16242.html

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