开发商交房注意事项及细节有哪些(商品房交房验收注意事项)

1、在收房当天要向开发商要《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》;2、要查看开发商的《建筑工程竣工备案表》，要特别注意看一下该表的每一项是否有主管部门的备案。3、没有验房之前，不要在房屋核验单上签字和收房屋的钥匙。因为有时候开发商认为购房者收了钥匙之后，就会认为你已经验房了。等等。

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• 1、商品房交房验收注意事项包括哪些
• 2、商品房产权到了会怎么处理
• 3、我国《物权法》第149条对房屋产权到期后的规定

商品房交房验收注意事项包括哪些文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16219.html

收房验房的注意事项如下：文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16219.html

1、在收房当天要向开发商要《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16219.html

2、要查看开发商的《建筑工程竣工备案表》，要特别注意看一下该表的每一项是否有主管部门的备案。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16219.html

3、没有验房之前，不要在房屋核验单上签字和收房屋的钥匙。因为有时候开发商认为购房者收了钥匙之后，就会认为你已经验房了。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16219.html

4、在验房时，一定要把房屋中出现的问题给记录下来，然后让开发商签字或盖章，并把解决房屋问题的时间和承诺给写清楚。必要时，可以用录音笔把你与开发商的对话给记录下来。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16219.html

商品房产权到了会怎么处理文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16219.html

根据我国《民法典》中的相关规定，住房建设用地使用期届满时，自动续期。至于如何自动续期，目前最新规定是采用“两不一正常”过渡性办法。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16219.html

即：不需要提出续期申请、不需要收取费用、正常办理交易和登记手续。也就是说你的房屋即使到期了也还是你的，不用担心到期会被回收或者会缴纳很高昂的费用。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16219.html

我国房子产权70年年限源于中国土地所有权和房屋所有权分离这一特殊情况。按照法律专家的解释，我国实行土地公有制，只有国家和集体才能成为土地所有权的主体。住房制度改革以前，城市住房基本上也全是“公家”的，住公家的房子是大多数城市居民享有的一项福利。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16219.html

住房制度改革以后，私人特别是城镇居民，普遍可以拥有自己的房屋，这时候就出现房屋所有权和土地所有权的归属不一致的问题。法律上的解决之道，就是通过在所有权上设定一个用益物权，也就是土地使用权。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16219.html

由此可见，我国房子70年产权指的是土地使用权的年限，而非对房子所有权的年限，房子所有权是永久的，除非房子不存在了。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16219.html

我国《物权法》第149条对房屋产权到期后的规定文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16219.html

1)住宅建设用地使用权限的时间届满的，可以自动续期。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16219.html

2)该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定执行;没有约定或约定不明确的不动产，依照法律、行政法规的规定办理。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16219.html

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