房屋租赁合同日期过了合同有效吗(房屋租赁合同的债务履行期限)

房屋租赁期限，是指承租人使用出租人房屋的期限。当事人约定了租赁期限的，为定期租赁;未约定租赁期限的，为不定期租赁;租赁期限6个月以上，而未采用书面形式的，应当视为不定期租赁。

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• 1、民法典租赁房屋合同期限怎么规定的
• 2、租房子给别人一定要去租房备案登记吗

民法典租赁房屋合同期限怎么规定的文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/15717.html

房屋租赁期限，是指承租人使用出租人房屋的期限。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/15717.html

当事人约定了租赁期限的，为定期租赁;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/15717.html

未约定租赁期限的，为不定期租赁;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/15717.html

租赁期限6个月以上，而未采用书面形式的，应当视为不定期租赁。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/15717.html

定期租赁和不定期租赁合同的租赁期限均不得超过20年。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/15717.html

租赁期限超过20年的，超过部分无效。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/15717.html

出租人有权在签订租赁合同时明确租赁期限，并在租赁期满后，收回房屋。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/15717.html

承租人有义务在房屋租赁期满后返还所承租的房屋。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/15717.html

如需继续租用原租赁的房屋，承租人应当在租赁期满前3个月提出，并征得出租人的同意，重新签订租赁合同。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/15717.html

出租人应当按照租赁合同规定的期限将租赁房屋交给承租人使用，并保证租赁合同期内承租人的正当使用。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/15717.html

出租人在租赁合同期满前需要收回房屋时，应当事先征得承租人同意，并赔偿承租人的损失。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/15717.html

未规定承租期限，房屋所有人要求收回房屋自住的，一般应当准许，承租人有条件搬迁的，应当责令搬迁;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/15717.html

如承租人搬迁确有困难的，可给予一定期限让其找房或腾退部分房屋。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/15717.html

法律依据:文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/15717.html

《中华人民共和国民法典》第七百零五条租赁期限不得超过二十年。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/15717.html

超过二十年的，超过部分无效。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/15717.html

租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/15717.html

但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/15717.html

租房子给别人一定要去租房备案登记吗

房屋租赁合同，是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。

房屋租赁合同是诺成、双务、有偿合同。

房屋租赁合同自双方当事人达成协议时成立，根据法律规定，房屋出租是否备案不影响房屋租赁协议的效力。

房屋租赁合同办理登记备案后，具有下列对抗第三人效力:

①在租赁期间出租人出售该房屋的，承租人在同等条件下有优先购买权;

②租赁期届满出租人需将该房屋再出租的，承租人在同等条件下有优先承租权;

③房屋租赁期间，出租人将该房屋出售给第三人，第三人应继续履行原租赁合同;

④房屋租赁期间，出租人将已出租的房屋设定抵押，该抵押物被依法处分给第三人的，第三人应继续履行原租赁合同。

因此可以得出结论，房屋出租不是必须备案，但是备案可以保障当事人的相应权利，由此，还是建议能备案的尽量选择备案。

法律依据:

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题司法解释》第四条当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持。

当事人约定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件的，从其约定。

但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。

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