二手房转让合同具有法律效力吗(民法典二手房屋买卖合同)

随着时代和社会经济的快速发展，我们可能会遇到很多各种各样的法律问题，因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识。如果您目前正面临着民法典中商品房买卖合同转让变更有效吗,商品房转让过户的程序问题没办法解决的话，那么可以通过本篇文章中整理的一些法律知识来找到答案。

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• 1、民法典中商品房买卖合同转让变更有效吗
• 2、民法典中只有购房协议的房子怎么过户

民法典中商品房买卖合同转让变更有效吗文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/12012.html

可以转让，但是有条件。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/12012.html

1、转让人必须持有经过登记备案的预售合同和转让合同才能成为转让人,未登记备案的预售合同不得转让。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/12012.html

2、预售合同转让的标的物必须是尚未竣工的,正在建设中的预售商品房,如果转让的标的物已经竣工验收,预购方已经实际取得预售商品房产权后文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/12012.html

3、预售合同必须合法有效,才允许预售合同转让,否则预售合同转让无效。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/12012.html

4、预售合同转让必须签订转让合同,不必重新签订新预售合同。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/12012.html

未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/12012.html

民法典中只有购房协议的房子怎么过户文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/12012.html

民法典规定，只有购房协议的房屋，如果没有房屋权属证明的，不能办理过户登记。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/12012.html

未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条【不动产登记机构和不动产统一登记】不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。第二百一十一条【不动产登记申请资料】当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/12012.html

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