二手房产权过户流程及注意事项,二手房子买卖过户需要什么手续

当前的社会中，在就业、出行、购物等各种情形时，都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题，所以我们应该多学习了解一些法律知识，这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对二手房产权过户的条件,什么条件下二手房产权可过户进行了解答，希望能解答您的问题。

本篇文章目录一览：文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11795.html

• 1、二手房产权过户的条件
• 2、二手房收房应注意什么查看下水管道。

二手房产权过户的条件文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11795.html

(一)登记要件:文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11795.html

1、房屋所有权转移登记申请书(原件留存);文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11795.html

2、申请人身份证明(查验原件、复印件留存);文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11795.html

3、房屋所有权证书(原件留存);文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11795.html

4、赠与合同(原件留存);文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11795.html

5、契税完税凭证(查验原件)。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11795.html

有抵押登记或者抵押权预告登记记载的，转让房屋应当经抵押权人书面同意。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11795.html

宅基地上农民住宅房屋转让的，应当经村民委员会书面同意。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11795.html

(二)登记时限:文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11795.html

登记机构应当自受理房屋转移登记申请之日起30日内完成审核。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11795.html

(三)办理房产过户手续时需要的东西:文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11795.html

需要房屋产权证、房屋所有人身份证件、房屋买卖合同、交纳契税凭证等。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11795.html

到房屋所在地的房管局办理过户手续即可。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11795.html

(四)要查询二手房的产权状况文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11795.html

1、查验卖方提供的产权证书、身份证件、资格证件产权证书是指房屋所有权证和土地使用权证。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11795.html

身份证件是指身份证、工作证和户口簿。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11795.html

资格证件是指交易双方当事人的主体资格，如:文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11795.html

代理人的授权委托书是否有效;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11795.html

共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的证明书等。

2、到房产管理部门查验拟购房产产权情况主要包括以下内容:

(1)房主是谁，假如为共有财产，则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式;

(2)档案文号，查询者可依此编号向有关方面取阅该份文件副本;

(3)房屋平面图等。

3、查验房屋有无债务负担房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交事实。

而要了解房屋可能存在的债务则须查验有关的证明文件。

主要包括以下内容:

(1)抵押贷款的合同，需了解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额;

(2)所购房有无抵押，房屋是否被法院查封等。

(3)所购房屋是否属于经济适用房，房改房(城市职工以标准价或成本价购买的房屋)，如属于上述类型房屋，是否有批准上市的相关证明。

综上，购房人要了解房屋产权的真实情况，除向卖房人索要产权文件外，还应到房屋管理部门查询有关房产的产权记录。

通过两者比照，才能清楚地知道拟购房屋的产权细节，不至于有所遗漏，从而最大限度的降低风险。

二手房收房应注意什么查看下水管道。

如果前一任住户在使用中不留意的话，二手楼很容易出现下水管道漏水或者堵塞的问题，因此，买楼者需要重点查看下水管道是否存在这样的问题。

购房者最好自备塑料袋、沙子、塑料盆等，用塑料盆接水，向浴缸、马桶、厨房、卫生间、阳台等各个下水处灌水，如果能听到“咕噜噜”的声音，且各设施表面无积水，则表明地漏正常。

也可以把水龙头开到最大，看看水压和排水速度。

另外，还要特别注意检查卫生间，看是否有渗漏或存水。

购房者可以用塑料袋装满沙子放在地漏上(起暂时防止地漏排水的功效)，在卫生间浅浅地蓄一些水，24小时后到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏。

如果购房者要检查卫生间是否积水，可以用塑料盆在卫生间蓄些水，然后放水，看地面是否有积水。

墙体、天花板的渗、漏、裂问题。

墙体、天花板一旦出现渗、漏、裂问题的话，会让你的居住不厌其烦，因此需要特别关注。

对于一些没有重新装修的二手楼，这方面的问题往往可以通过肉眼发现。

首先要检查墙体是否平整，是否有渗水、渗漏现象或是否有裂缝。

特别要注意查看一些墙体(如顶面、外墙等)上是否有水迹，如果有的话，要尽快查明原因。

如果墙面裂缝不是结构性裂缝的话，那么应该问题不大。

但如果阳台与房间之间的连接处有裂缝则比较危险，有可能是阳台要断裂，一定要及时通知相关单位检查处理。

如果所买的房子是顶层，那么购房者一定要查看各个屋顶的顶面是否有雨水渗漏的痕迹。

对于一些已经重新装修的物业，水渍往往很难用肉眼看清楚，因此，最好选择在下雨后去收楼。

此外，购房者可以用小锤子轻轻敲打墙面、地面，看墙体与地面是否有空鼓。

如果声音沉闷，则表明墙体、地面接触良好。

查看电路及开关接口。

居住时间10年或10年以上的楼宇，电路已经开始老化，因此，特别需要关注这方面的问题，以免造成安全隐患。

检查电路，可先拉断房间的总电闸，看室内是否完全断电，再分别检查各个分盏是否能控制各分支线路。

最好用万用表测量各强弱电是否畅通。

另外，要打开电器、电视、电话等线路接口，用力拉一拉，看插座是否牢固。

如果物业电路是采用暗线安装的话，记得向前一任业主索取装修时的电路图，以方便日后的维修。

查看门窗密封及隔音效果。

门窗问题，事关居住安全和使用的舒适程度，购房者要试试门窗开启是否灵活，看门、窗的密封程度，听听室内隔音效果。

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