二手房买方贷款下不来是谁违约,二手房申请房贷一般多久下来

具体要区分把不同的情况来分析。1、如果是由于政府政策变化导致的那个贷款不能通过的，由于不属于双方的过错，那么双方都不用承担违约责任。2、但是如果由于购房人自身的问题造成贷款不能通过的，就属于购房人违约，这个自身问题可能是由于贷款人他本身的征信有问题。3、如果由于出卖自身的问题造成的贷款不能通过，就属于出卖人违约这情况有，但是比较少。

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• 1、二手房贷款审批不通过算违约吗
• 2、二手房按揭贷款应具备什么条件

二手房贷款审批不通过算违约吗文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10566.html

买二手房贷款不通过算不算违约，这要分情况来看。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10566.html

第一、如果是由于政府政策变化导致的那个贷款不能通过的，由于不属于双方的过错，那么双方都不用承担违约责任。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10566.html

第二、但是如果由于购房人自身的问题造成贷款不能通过的，就属于购房人违约，这个自身问题可能是由于贷款人他本身的征信有问题，比如上黑名单，或者他的工资收入，它不足以偿还贷款，也会导致银行不准那个贷款。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10566.html

第三、如果由于出卖自身的问题造成的贷款不能通过，就属于出卖人违约这情况有，但是比较少。另外如果双方对这个贷款不能通过，在合同上面有另外约定的，根据这个法律的规定，是由合同的约定来处理，就是除外的事项。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10566.html

二手房按揭贷款应具备什么条件文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10566.html

1.具有合法的身份证件，即具有合法的公民身份;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10566.html

2.具有良好的个人信用， 有偿还贷款本息的能力;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10566.html

3.同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10566.html

4.所购买的房屋产权应该明晰，可进入房地产市场流通;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10566.html

5.所购房屋不在拆迁公告范围内;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10566.html

6.需要在建行开户，并存入足够的首期款;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10566.html

7.申请贷款时没有任何不良信用记录。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10566.html

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