物业纠纷涉及到的法律法规,业主与物业的法律纠纷有哪些

很多时候我们会发现，其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中，都是离不开法律知识的，我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与物业纠纷都涉及什么法律,解决物业管理纠纷的办法有哪些?相关的问题而无法解决的话，那么可以从本文内容中来寻找答案。

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• 1、物业纠纷都涉及什么法律
• 2、居民与物业之间纠纷可以起诉解决吗

物业纠纷都涉及什么法律文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11915.html

物业纠纷都涉及《民法典》以及《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条符合下列情形之一，业主委员会或者业主请求确认合同或者合同相关条款无效的，人民法院应予支持:文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11915.html

(一)物业服务企业将物业服务区域内的全部物业服务业务一并委托他人而签订的委托合同;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11915.html

(二)物业服务合同中免除物业服务企业责任、加重业主委员会或者业主责任、排除业主委员会或者业主主要权利的条款。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11915.html

前款所称物业服务合同包括前期物业服务合同。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11915.html

第二条物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11915.html

物业服务企业公开作出的服务承诺及制定的服务细则，应当认定为物业服务合同的组成部分。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11915.html

第三条业主违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约，实施妨害物业服务与管理的行为，物业服务企业请求业主承担恢复原状、停止侵害、排除妨害等相应民事责任的，人民法院应予支持。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11915.html

第四条物业服务企业违反物业服务合同约定或者法律、法规、部门规章规定，擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，业主以违规收费为由提出抗辩的，人民法院应予支持。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11915.html

业主请求物业服务企业退还其已收取的违规费用的，人民法院应予支持。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11915.html

第五条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11915.html

物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11915.html

第六条业主与物业的承租人、借用人或者其他物业使用人约定由物业使用人交纳物业费，物业服务企业请求业主承担连带责任的，人民法院应予支持。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11915.html

第七条业主大会按照《民法典》规定的程序作出解聘物业服务企业的决定后，业主委员会请求解除物业服务合同的，人民法院应予支持。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11915.html

物业服务企业向业主委员会提出物业费主张的，人民法院应当告知其向拖欠物业费的业主另行主张权利。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11915.html

第八条物业服务合同的权利义务终止后，业主请求物业服务企业退还已经预收，但尚未提供物业服务期间的物业费的，人民法院应予支持。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11915.html

物业服务企业请求业主支付拖欠的物业费的，按照本解释第六条规定处理。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11915.html

第九条物业服务合同的权利义务终止后，业主委员会请求物业服务企业退出物业服务区域、移交物业服务用房和相关设施，以及物业服务所必需的相关资料和由其代管的专项维修资金的，人民法院应予支持。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11915.html

物业服务企业拒绝退出、移交，并以存在事实上的物业服务关系为由，请求业主支付物业服务合同权利义务终止后的物业费的，人民法院不予支持。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11915.html

第十条因物业的承租人、借用人或者其他物业使用人实施违反物业服务合同，以及法律、法规或者管理规约的行为引起的物业服务纠纷，人民法院应当参照本解释关于业主的规定处理。

居民与物业之间纠纷可以起诉解决吗

居民与物业之间纠纷可以起诉解决。

物业纠纷一般是对《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的简称。

物业纠纷处理方式:

物业公司与业主先进行协商;

当事人可以找居委会或村委会进行调解;

当事人对调解结果不满意可以向法院起诉，也可以不经过调解直接向法院起诉。

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