二手房过户需要注意哪些问题？二手房可以不入户吗？

当前的社会中，在就业、出行、购物等各种情形时，都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题，所以我们应该多学习了解一些法律知识，这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对二手房过户注意什么问题,二手房不过户可以吗?进行了解答，希望能解答您的问题。

本篇文章目录一览：文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11785.html

• 1、二手房过户注意什么问题
• 2、二手房过户要注意哪些细节

二手房过户注意什么问题文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11785.html

1、核实房屋情况。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11785.html

了解房屋自然情况，既包括房屋位置、地址、门牌号，还包括面积、户型、格局、结构、朝向、采光、开间、进深等细节，更包括房屋预留物品、装修情况、物业服务、生活配套、商圈环境等。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11785.html

2、核实产权是否清晰以及卖方手续是否齐全。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11785.html

房产证是房主对房屋享有所有权的唯一凭证，卖方必须是房屋的所有权人。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11785.html

买方可以通过查验产权证和产权人身份证来核实卖方及房产的信息，确认无误以避免纠纷;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11785.html

对于持有军官证的房主应格外谨慎，必须核实身份;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11785.html

对夫妻共有或多个共有产权人的房屋，买方应要求在签买卖合同时所有产权人都应到场签字。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11785.html

3、标明付款方式和付款时间。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11785.html

在购买房屋时，买方应要求卖方在合同中标明房屋付款时间、付款方式，不能用模糊的口头约定，因为一旦出现纠纷，这种约定在实际中太难取证，所以买方签定合同时要用书面形式确定条款，如有问题可走法律途径来维权。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11785.html

4、明确违约责任和合理利用补充条款。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11785.html

购房者要在正规中介公司签署正式购房合同，除合同中对违约情况有所陈述外，在履行合同的过程中，还要就一些一时无法确定的问题增加附加条款，写清楚具体情况以及双方约定，以避免后期麻烦。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11785.html

5、了解二手房房屋产生的费用是否结清。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11785.html

有些房主在转让房屋时，其物业费、采暖费、煤气费、电费、水费等有可能因长期拖欠数额不菲。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11785.html

买受人在不知情的情况下购买此房，很有可能就要为此买单。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11785.html

建议将这些可能发生的情况都落实到合同中去，并留有尾款，本着谁消费谁清零的原则以此制约。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11785.html

6、尽量委托正规中介机构或经纪事务所来代理房屋买卖交易。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11785.html

此渠道能让买卖双方的风险规避到最小，也给购房者省去很多不必要的麻烦。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11785.html

二手房过户要注意哪些细节文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11785.html

1、核实房屋情况。

了解房屋自然情况，既包括房屋位置、地址、门牌号，还包括面积、户型、格局、结构、朝向、采光、开间、进深等细节，更包括房屋预留物品、装修情况、物业服务、生活配套、商圈环境等。

2、核实产权是否清晰以及卖方手续是否齐全。

房产证是房主对房屋享有所有权的唯一凭证，卖方必须是房屋的所有权人。

买方可以通过查验产权证和产权人身份证来核实卖方及房产的信息，确认无误以避免纠纷;

对于持有军官证的房主应格外谨慎，必须核实身份;

对夫妻共有或多个共有产权人的房屋，买方应要求在签买卖合同时所有产权人都应到场签字。

3、标明付款方式和付款时间。

在购买房屋时，买方应要求卖方在合同中标明房屋付款时间、付款方式，不能用模糊的口头约定，因为一旦出现纠纷，这种约定在实际中太难取证，所以买方签定合同时要用书面形式确定条款，如有问题可走法律途径来维权。

4、明确违约责任和合理利用补充条款。

购房者要在正规中介公司签署正式购房合同，除合同中对违约情况有所陈述外，在履行合同的过程中，还要就一些一时无法确定的问题增加附加条款，写清楚具体情况以及双方约定，以避免后期麻烦。

5、了解二手房房屋产生的费用是否结清。

有些房主在转让房屋时，其物业费、采暖费、煤气费、电费、水费等有可能因长期拖欠数额不菲。

买受人在不知情的情况下购买此房，很有可能就要为此买单。

建议将这些可能发生的情况都落实到合同中去，并留有尾款，本着谁消费谁清零的原则以此制约。

6、尽量委托正规中介机构或经纪事务所来代理房屋买卖交易。

此渠道能让买卖双方的风险规避到最小，也给购房者省去很多不必要的麻烦。

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