买二手房怎么知道有几个产权人,没有下房产证的二手房怎么买

很多时候我们会发现，其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中，都是离不开法律知识的，我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与二手房该怎么购买,买二手房如何查询房屋产权相关的问题而无法解决的话，那么可以从本文内容中来寻找答案。

本篇文章目录一览：文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11745.html

• 1、二手房该怎么购买
• 2、二手房买卖之前需要搞清楚什么

二手房该怎么购买文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11745.html

1、查册。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11745.html

买卖双方条件达成后，在双方签署合约之前，可以自行到房管局进行查册。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11745.html

2、签约。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11745.html

交易双方签订《房屋买卖合约》。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11745.html

3、晒图、递件。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11745.html

晒图资料:文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11745.html

需提供房地产证原件。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11745.html

递件资料:文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11745.html

房产证(共有证)原件;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11745.html

房地产买卖合同;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11745.html

房地产转移登记申请表;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11745.html

买卖双方身份证复印件(须原件校对)。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11745.html

4、查税。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11745.html

5、交税，过户。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11745.html

6、办房产证、收楼。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11745.html

领取新房产证、办理收楼手续。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11745.html

二手房买卖之前需要搞清楚什么文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11745.html

1、应确认房屋产权是否可靠。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11745.html

(1)注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;

(2)搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房;

(3)产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处;

(4)一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。

2、如果是公房，是否允许转卖。

(1)确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成;

(2)大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让;

(3)一般来说，军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。

3、查看房屋是否有私搭私建。

(1)是否有占用屋顶平台、走廊的情况;

或屋内是否有搭建的小阁楼;

(2)是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间;

(3)阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。

如还有不清楚的或新情况，建议你直接本站，在线提问以便于了解沟通案件情况，智能匹配平台空闲律师为你作出详细的有针对性的解答，尽量说明大致情况以免因信息不全、沟通不畅，解答有误。祝维权成功。