买房需要注意哪些问题,买房需要注意哪些问题呢

一、签订商品房预售合同，出卖人有没有预售许可很重要。二、注意进行不动产登记或不动产登记的变更。但、约定开放商应该在约定的时间交付房屋。四、若发现销售广告的说明或允诺的内容与实际不符，可以要求开发商承担违约责任。

本篇文章目录一览：文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/9498.html

• 1、签订商品房预售合同，出卖人有没有预售许可很重要
• 2、商品房销售广告是否有效力?
• 3、网签商品房买卖合同撤销的规定有哪些

签订商品房预售合同，出卖人有没有预售许可很重要文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/9498.html

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第45条的规定，商品房预售需要向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/9498.html

如果出卖人未取得商品房预售许可证明，与你订立的商品房预售合同是无效的。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/9498.html

但是在你向法院起诉之前，出卖人取得了商品房预售许可证，可以认定合同有效。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/9498.html

商品房销售广告是否有效力?文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/9498.html

1、商品房销售广告在一般情形下为要约邀请，不具备要与法律效力。如果房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定并影响合同订立和价格，属于要约。违反了要约，需承担违约责任。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/9498.html

根据《民法典》第四百七十三条 商业广告和宣传的内容符合要约条件的，构成要约。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/9498.html

2、商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/9498.html

网签商品房买卖合同撤销的规定有哪些文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/9498.html

已在网上签订商品房买卖合同的，除以下8种情形外，原则上不得撤销或变更合同信息：文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/9498.html

(一)因房地产开发企业工作人员失误，将购房人信息录入错误，需要更正合同信息的(提交错误内容及更改说明)；文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/9498.html

(二)户口本常住人口登记卡索引表中登记的家庭成员之间，变更合同买受人信息的(提交户口本、身份证)；文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/9498.html

(三)开发企业与购房者之间因某方违约而发生纠纷，经仲裁机构、法院裁定或判决需要解除合同的(提交裁定或判决的有效证明)；文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/9498.html

(四)房屋交付公告自公布之日起90日内，购房者所购房屋因质量存在严重问题，经有关部门认定，需解除合同的(提交由质量监督部门出具的质量鉴定报告)。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/9498.html

(五)购房者办理贷款手续未获批准，合同无法继续履行并承担违约责任，需要解除合同的(提交不能受理贷款的有效证明)；文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/9498.html

(六)购房者(或者直系亲属)因患重大疾病急需资金等原因，需要解除合同的(提交二级以上公立医院相关证明)；文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/9498.html

(七)商品房交付后，实测建筑面积与合同约定误差超过±3%，合同中已约定解除的(提交测绘机构的房屋测绘报告)；文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/9498.html

(八)法律法规规定的其它情形(写明具体内容并提交相关证据)。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/9498.html

两人以上共同购买，都同意了才能改。网签合同中载明两个以上共同购买人的，应提供共同购买人同意撤销或变更合同的书面承诺。当事人确实无法到场的，应提供相关证明或公证部门的公证文书。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/9498.html

买受人为法人的，网签合同撤销或变更合同信息时必须提供有效的法人证书、营业执照以及其它相关证明。买受人为未成年人的，应由其监护人代为申请。买受人委托代理人代办的，代理人应提供经公证机关公证的买受人授权委托书。经人民法院、仲裁委员会的生效法律文书确认解除网签合同的，可以由相关当事人单方申请注销合同信息。

合同变更数不超过销售总数的3%。房地产开发企业当月申请撤销或变更网签合同的数量，不得超过该栋房屋销售总套数的3%。开发企业应将撤销网签合同的房源公开销售，济南住宅与房地产信息网将实时公示撤销合同的情况。严禁房地产开发企业和中介服务机构借合同撤销或变更之机进行期房投机、囤积房源、捂盘惜售，牟取不正当利益，一经发现，将依据有关规定严肃处理。

以上就是小编为你整理的有关网签商品房买卖合同撤销的规定，希望对您有所帮助。如果您还想了解有关商品房的其他知识，可以到我们站咨询我们的在线律师，我们会竭诚为您服务。

投诉/举报声明：以上内容由结合政策法规整理发布，若内容有误或涉及侵权可进行投诉

如还有不清楚的或新情况，建议你直接本站，在线提问以便于了解沟通案件情况，智能匹配平台空闲律师为你作出详细的有针对性的解答，尽量说明大致情况以免因信息不全、沟通不畅，解答有误。祝维权成功。