二手房电梯噪音起诉卖方还是物业,二手房过户物业纠纷怎么处理

在面对自己的合法权益被侵害的时候，我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害，那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益，希望能够对您遇到关于二手房物业纠纷怎么解决,购买二手房，遇到原房主拖欠物业费怎么办?的问题带来帮助。

本篇文章目录一览：文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11743.html

• 1、二手房物业纠纷怎么解决
• 2、二手房物业费法律纠纷解决方法有哪些

二手房物业纠纷怎么解决文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11743.html

(1)业主与物业管理公司协商解决《物业管理条例》中明确规定了业主、业主委员会及物业管理公司之间的权利和义务，业主和物业管理公司可以依据有关的法律、法规以及管理规约和物业管理合同的约定，自愿平等地进行磋商，进而解决管理纠纷。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11743.html

(2)由第三人协商解决一般第三人调解可分为民间调解、行政调解和司法调解三种。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11743.html

业主与物业管理公司发生纠纷后可以将纠纷提交给第三人，由第三人来主持双方进行协商，促成双方在自愿平等的基础上达成调解协议。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11743.html

(3)提交仲裁机构仲裁业主与物业管理公司发生纠纷后，根据我国《仲裁法》第4条的规定，依照物业管理合同中仲裁条款或纠纷发生后自愿订立的仲裁协议，双方可将纠纷提请有管理权的仲裁机构进行裁决以解决纠纷。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11743.html

(4)投诉业主与物业管理公司发生纠纷时，业主可以根据《物业管理条例》第49条规定，向其所在地县级以上地方人民政府房地产行政主管部门投诉。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11743.html

(5)提起诉讼业主通过以上四种方式仍无法解决纠纷时，可将纠纷诉至法院或直接向当地人民法院起诉，请求法院依法行使审判权以解决纠纷。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11743.html

(6)如果以上方式都不能满足业主，可以更换物业管理公司《物业管理条例》中明确规定广大业主有权选聘、解聘物业服务企业。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11743.html

因此，作为小区的真正主人，广大业主有权重新选择物业管理公司为其提供物业管理服务。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11743.html

二手房物业费法律纠纷解决方法有哪些文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11743.html

(1)找中介如果房屋是通过中介交易的，可以先行找中介垫付，让中介去找原房主追缴物业费，但是只要极少数中介公司可以做到，能不能找回还要看你找的是否是靠谱中介。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11743.html

(2)依法拒绝缴纳《收费管理办法》第十五条的规定:文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11743.html

物业发生转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11743.html

因此，对于这部分费用的，如果买卖双方合同中没有约定，应当由原业主承担。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11743.html

为了避免原房主拖欠物业费赖账而产生纠纷，建议买方在办理过户前就要求卖方结清的费用，交接之前的一切费用由卖方承担，并且将这一条款写进合同。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11743.html

并且可以在付房款的时候留出部分尾款，作为物业交割保证金，在北京一般是2万。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11743.html

直到买卖双方物业交割顺利完成，买方才把这笔钱交付给卖方。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11743.html

若卖方恶意拖欠物业费，可直接用物业交割保证金支付物业欠费，这样可以大大降低买方承担物业欠费经济损失的风险。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11743.html

对于原业主拖欠的物业费,，应向原业主追缴，新业主对此不承担任何责任。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11743.html

因此物业公司现向新业主追缴拖欠的物业费是没有法律依据的。

买二手房，原房主拖欠物业费而产生纠纷的问题其实在签合同前就可以避免，即使住进去之后才发现原房主物业欠费，只要记住物业公司是没有法律依据向现业主追缴的就够了。

如还有不清楚的或新情况，建议你直接本站，在线提问以便于了解沟通案件情况，智能匹配平台空闲律师为你作出详细的有针对性的解答，尽量说明大致情况以免因信息不全、沟通不畅，解答有误。祝维权成功。