二手房买卖的一般流程,二手房过户需要哪些流程

很多时候我们会发现，其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中，都是离不开法律知识的，我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与二手房出售都需要什么流程,二手房交易时都需要什么手续?相关的问题而无法解决的话，那么可以从本文内容中来寻找答案。

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• 1、二手房出售都需要什么流程
• 2、一方买二手房违约怎么办

二手房出售都需要什么流程文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11723.html

二手房出售需要签订二手房买卖合同、交付购房款，买卖双方到房管局申请房产转移登记、到相关税局部门交纳各种税费，取得房产估价及税费明细后确认完税领取过户回执。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11723.html

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11723.html

它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11723.html

包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11723.html

登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11723.html

不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11723.html

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11723.html

未办理物权登记的，不影响合同效力。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11723.html

一方买二手房违约怎么办文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11723.html

只要双方当事人签订了房屋买卖协议,应当按照协议约定认真履行,如果一方违约应当承担违约责任一方违约后,双方应当协商解决,如果协商不成,可以到法院起诉，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11723.html

在二手房买卖中，出现违约责任的主体可能是买方也可能是卖方。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11723.html

针对违约主体不一样，采取的救济途径就不一样。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11723.html

1、在与二手房房主签订购房合同时，购房者必须提前考虑房价上涨等因素，考虑相关的可能结果，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，及时办理，避免对方反悔。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11723.html

2、为避免因为房主主张房屋为夫妻共有而最后被判定合同无效，买房人应在签订买房合同时让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11723.html

3、为了了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并对可能出现的质量问题如何承担责任作出书面约定。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11723.html

4、购房者要了解待购的房屋是否属于不能上市的国家法律明确规定的农村宅基地所建房屋，如果是的话，建议城镇居民不要购买这类房屋。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11723.html

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