二手房交易卖房流程及费用,买二手房的交易陷阱要如何避免

为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题，我们需要学习一些相关的法律知识，为了帮助大家更好的了解一些相关的法律知识，本站整理了一些与怎样进行二手房买卖交易,二手房交易中有哪些陷阱相关的法律内容，我们一起来了解一下吧。

本篇文章目录一览：文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11799.html

• 1、怎样进行二手房买卖交易
• 2、买卖二手房的流程是是怎样的

怎样进行二手房买卖交易文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11799.html

1、买方看房;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11799.html

2、买方进行产权调查;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11799.html

3、买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11799.html

买方交付立约定金;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11799.html

4、买卖双方签订《上海市房地产买卖合同》;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11799.html

5、买方交付首期房款或履约定金;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11799.html

6、买卖双方与贷款银行签订转按揭合同;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11799.html

7、卖方提前偿还银行贷款;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11799.html

8、卖方注销;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11799.html

9、买方申请公积金、商业贷款;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11799.html

10、买方与贷款银行签订公积金贷款及担保合同、商业贷款及抵押合同11、买卖双方到房地产交易中心申请过户，并取得收件收据;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11799.html

12、买方支付二期房款(视合同约定);文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11799.html

13、卖方将房屋交付给买方(具体时间可在合同中约定);文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11799.html

14、银行放款(具体时间买卖双方可在合同中约定，由买方通知银行);文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11799.html

15、买方领取方地产权证;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11799.html

16、买方支付末期房款(视合同约定)。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11799.html

买卖二手房的流程是是怎样的文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11799.html

1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11799.html

2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。

买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。

买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、立契。

房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

5、缴纳税费。

税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。

比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、办理产权转移过户手续。

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

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