二手房产权过户流程及注意事项,二手房过户流程详细步骤和时间

我们的衣食住行，因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害，我们的生活是离不开法律的，因此应该提高对法律知识的了解和认识，避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着二手房产权过户的条件都有哪些,什么条件下二手房产权可过户的问题，希望本篇文章的内容能够帮助到您。

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• 1、二手房产权过户的条件都有哪些
• 2、如何按揭购买二手房

二手房产权过户的条件都有哪些文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11721.html

(一)登记要件:文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11721.html

1、房屋所有权转移登记申请书(原件留存);文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11721.html

2、申请人身份证明(查验原件、复印件留存);文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11721.html

3、房屋所有权证书(原件留存);文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11721.html

4、赠与合同(原件留存);文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11721.html

5、契税完税凭证(查验原件)。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11721.html

有抵押登记或者抵押权预告登记记载的，转让房屋应当经抵押权人书面同意。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11721.html

宅基地上农民住宅房屋转让的，应当经村民委员会书面同意。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11721.html

(二)登记时限:文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11721.html

登记机构应当自受理房屋转移登记申请之日起30日内完成审核。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11721.html

(三)办理房产过户手续时需要的东西:文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11721.html

需要房屋产权证、房屋所有人身份证件、房屋买卖合同、交纳契税凭证等。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11721.html

到房屋所在地的房管局办理过户手续即可。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11721.html

(四)要查询二手房的产权状况文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11721.html

1、查验卖方提供的产权证书、身份证件、资格证件产权证书是指房屋所有权证和土地使用权证。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11721.html

身份证件是指身份证、工作证和户口簿。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11721.html

资格证件是指交易双方当事人的主体资格，如:文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11721.html

代理人的授权委托书是否有效;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11721.html

共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的证明书等。

2、到房产管理部门查验拟购房产产权情况主要包括以下内容:

(1)房主是谁，假如为共有财产，则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式;

(2)档案文号，查询者可依此编号向有关方面取阅该份文件副本;

(3)房屋平面图等。

3、查验房屋有无债务负担房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交事实。

而要了解房屋可能存在的债务则须查验有关的证明文件。

主要包括以下内容:

(1)抵押贷款的合同，需了解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额;

(2)所购房有无抵押，房屋是否被法院查封等。

(3)所购房屋是否属于经济适用房，房改房(城市职工以标准价或成本价购买的房屋)，如属于上述类型房屋，是否有批准上市的相关证明。

综上，购房人要了解房屋产权的真实情况，除向卖房人索要产权文件外，还应到房屋管理部门查询有关房产的产权记录。

通过两者比照，才能清楚地知道拟购房屋的产权细节，不至于有所遗漏，从而最大限度的降低风险。

如何按揭购买二手房

(一)必须确认卖房人已取得《房屋所有权证》。

《城市房屋权属登记管理办法》第5条规定，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证，依法登记的房屋权属证书受国家法律保护的。

(二)必须查明房屋的土地使用权性质。

在不同土地权属性质前提下，土地使用权的取得方式有所不同，出让取得的土地使用权交易时不存在额外的费用，如果是划拨的土地在交易时会补交金，增加交易成本。

(三)如果房屋属夫妻或家庭成员共同财产，须取得共有人同意出售的声明。

按照我国民法典和民法典的规定，共有人未获得其他共有人同意，擅自处分共有财产的，其行为无效。

所以在购买“二手房”时，买房人应查清该房屋是否存在其他共有人，如果存在其他共有人，必须要求其同意出售房屋，如夫妻一方出售房屋，应要求另一方书面确定同意出售。

(四)在购买在租房屋时，应确认房屋承租方已放弃优先购房。

按照我国《民法典》第七百二十六条规定，出租方出售房屋时应通知，在同等条件下，承租人有优先购买权。

(五)所购房屋没有被司法机关财产保全、查封，没有设定抵押权。

按照我国法律规定，被司法机关依法查封的房产在一定期限内是不能交易过户的。

同时根据《民法典》、《民法典》和《城市房地产抵押管理办法》的规定，抵押人处理抵押房屋，应获得抵押权人同意，否则不得转让房屋。

(六)保障房应符合转让的条件。

对于保障房的转让是有严格规定的，例如经济适用房，集资房等，具体情况还需要根据不同的保障房类型具体进行区分。

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