二手房网签8小时可以备案吗,上海二手房网签备案查询系统

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本篇文章目录一览：文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11689.html

• 1、二手房网签8小时备案可以完成吗
• 2、二手房屋评估收费标准是多少

二手房网签8小时备案可以完成吗文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11689.html

可以的，网签和备案存在着本质的区别，网签是房地产管理部门为规范房地产企业房屋销售行为，维持房地产市场的正常秩序，防止开发商捂盘及“一房多卖”而建立的一个网络化管理系统。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11689.html

而备案是根据我国建设部所颁发的第六条规定:文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11689.html

商品房预售实行许可证制度。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11689.html

开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11689.html

该办法第十条同时规定:文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11689.html

商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11689.html

预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11689.html

二手房屋评估收费标准是多少文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11689.html

二手房目前评估费收费标准采取累进计费率:文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11689.html

1、房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的0.42%。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11689.html

2、100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11689.html

3、500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11689.html

4、2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11689.html

5、5000万元以上的收取评估总价的0.012%。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11689.html

6、二手房评估费的收费标准因地区的不同、政策的不同而有所不同，具体收费标准可以咨询当地物价局。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11689.html

房产评估应考虑的因素:文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11689.html

(1)所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11689.html

(2)周边小区类似房源的挂牌价和成交价格文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11689.html

(3)所在小区和所在板块的房价走势

(4)被估算二手房的特性，包括房型、楼层、装修、小区内位置、景观等等。

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