二手房哪几类难转手,二手房有哪些交易风险

为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题，我们需要学习一些相关的法律知识，为了帮助大家更好的了解一些相关的法律知识，本站整理了一些与二手房交易当中有哪些风险,该怎么购买二手房相关的法律内容，我们一起来了解一下吧。

本篇文章目录一览：文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11685.html

• 1、二手房交易当中有哪些风险
• 2、交易二手房有什么流程要走

二手房交易当中有哪些风险文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11685.html

1、遭遇问题房源:文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11685.html

由于买家对二手房交易不熟悉，对假房产证缺乏鉴别能力或者对房源是否被抵押、查封等情况不了解而买到问题房源。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11685.html

2、价格风险:文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11685.html

由于买卖双方对市场不够理解，缺乏相关专业知识，可能导致买卖双方心理价位偏离市场行情，一方利益受损。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11685.html

3、合同风险:文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11685.html

由于交易双方对二手交易不熟悉，可能出现合同细节约定不清，合同不规范，结果买卖双方常因房屋内设施细节、付款方式、交房时间等约定不清而出现纠纷，也常因合同不规范而导致部分条款无效或引起纠纷。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11685.html

4、过户风险:文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11685.html

由于交易双方对二手房交易流程不熟悉，办理手续时不但耗时耗力，更可能引发不能过户的风险。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11685.html

5、物业交接风险:文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11685.html

主要是因为合同约定不明确，交易后可能因房屋质量、费用清算、附属设施等引发纠纷。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11685.html

交易二手房有什么流程要走文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11685.html

1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11685.html

2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11685.html

买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11685.html

3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11685.html

买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11685.html

4、立契。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11685.html

房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11685.html

现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

5、缴纳税费。

税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。

比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、办理产权转移过户手续。

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

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