房主违约不租房了违约金怎么算,租房违约扣2个月违约金合法吗

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• 1、租房合同期内不租违约金怎么算
• 2、房屋包租合同违约找哪个部门解决

租房合同期内不租违约金怎么算文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11605.html

租房合同期内不租违约金如果合同中没有规定违约金的按照合同标的额来计算。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11605.html

违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11605.html

发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11605.html

如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11605.html

范围不超过20%。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11605.html

应是指不超过主合同标的额的20%，但这只能适用于定金约定，约定的定金高于主合同标的额20%的部分，法院不会支持。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11605.html

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第1款规定:文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11605.html

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11605.html

所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11605.html

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第2款规定:文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11605.html

约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求法院予以增加;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11605.html

约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院适当减少。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11605.html

但是违约金是当事人双方在订约时对一方违约后可能造成的损失的一种预先估算，与违约后守约方的实际损失不可能完全相符;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11605.html

故此可交由法官自由裁量。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11605.html

房屋包租合同违约找哪个部门解决文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11605.html

房屋包租合同违约的话可以找仲裁机构或者是管辖的人民法院进行解决的。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11605.html

(一)协商解决房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，应当协商解决;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11605.html

(二)协商不成的，民事诉讼或者申请仲裁解决协商不成的，应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11605.html

(1)申请仲裁解决问题仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。

但当事人采用仲裁方式解决纠纷的，应当双方自愿，并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。

若事先在合同没有约定，事后双方当事人又没有达成仲裁协议的，一方申请仲裁的，仲裁委员会将不予受理。

反之，双方当事人事先在合同中已有约定，或者事后已达成仲裁协议的，一方向法院起诉，法院也将不予受理。

仲裁具有司法行为的效力，一旦判决书生效，当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。

(2)民事诉讼解决问题若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决的或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的，可以直接向人民法院提起民事诉讼。

租赁当事人违反相关规定，致使租赁合同无效的，应当依法承担民事责任。

租赁当事人一方未履行相关法律规定的义务，致使租赁合同解除的，未履行规定义务的一方应当依法承担民事责任;

造成另一方或者第三人财产损失、人身伤害的，应当依法承担赔偿责任。

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