已支付房款一半违约金怎么算,首付交完退房违约金怎么算

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• 1、购房合同中违约金的计算方法是什么
• 2、买房合同违约金的计算标准是怎样

购房合同中违约金的计算方法是什么文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11469.html

购房合同中，开发商与买房人就违约金数额或者损失赔偿额计算方法有约定的，一般从其约定。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11469.html

但如约定的违约金过分高于违约所造成的实际损失的，可以请求法院降低。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11469.html

根据最高人民法院司法解释的规定，法院可以支持超过造成的损失30%的违约金。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11469.html

举例说，如合同约定的违约金为2万，而违约造成的实际损失为1万元，那么法院最终会支持1.3万元的违约金。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11469.html

同时，当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金的数额。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11469.html

购房合同中没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11469.html

1、逾期交房的违约金计算标准;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11469.html

按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11469.html

这与目前普遍采用商品房买卖合同标准文本中的约定的计算方式不同，又为大家提供了一种可以借鉴的方式。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11469.html

2、逾期付款的违约金计算标准;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11469.html

按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期带卡利息的标准计算。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11469.html

3、逾期办理产权登记的违约金计算标准;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11469.html

按照已付房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期带卡利息的标准计算。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11469.html

上述三种计算标准都是在当事人没有约定标准情况下法院掌握的标准，如果当事人双方约定了标准，过高或过低时，法院将掌握这种情况下的上下限标准，即上限不低于实际损失，上限不高于实际损失的130%。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11469.html

买房合同违约金的计算标准是怎样文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11469.html

购房合同违约赔付不超总房款的20%。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11469.html

当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任，或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11469.html

这意味着，一旦开发商或购房者拒不依约签署正式买卖合同，另一方可就房价涨跌提出相应索赔，赔偿就不止以往定金赔偿这么简单了。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11469.html

签订正式商品房买卖合同之前，开发商一般均要求购房者签订认购书，并以此锁定购房者及决定销售策略。

不过，仅是定金赔偿制约力度完全不够，过去房价的暴跌暴涨都导致了违约事件频发。

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