房地产合同违约金强制性规定,不动产证没办违约金怎么算

当前的社会中，在就业、出行、购物等各种情形时，都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题，所以我们应该多学习了解一些法律知识，这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对房地产转让合同违约金标准如何确定,违约金后是否可以要求合同继续履行?进行了解答，希望能解答您的问题。

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• 1、房地产转让合同违约金标准如何确定
• 2、购房合同违约金过高怎么举证

房地产转让合同违约金标准如何确定文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11439.html

违约金约定多少合法，主要看有没有造成实际损失，不超过实际损失的30%，违约金约定都是合法的。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11439.html

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11439.html

约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11439.html

约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11439.html

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11439.html

当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失百分之三十为标准适当减少;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11439.html

当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11439.html

商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11439.html

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11439.html

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11439.html

购房合同违约金过高怎么举证文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11439.html

购房合同规定违约金过高的可以协商要求降低，一般情况下购房合同的违约金赔偿的最高限额是不能超过造成的实际损失的30%，超过这一比例的话就有可能会被认定为违约金过高，法律上是不承认的。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11439.html

购房合同规定违约金过高的可以协商要求降低，也可以起诉到法院处理。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11439.html

购房合同违约金过高的举证只需要证明违约造成的实际损失即可。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11439.html

1、购房合同的违约金赔偿最高不能超过实际损失的30%，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11439.html

2、当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为过分高于造成的损失。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11439.html

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11439.html

3、购房合同违约金担保合同当事人履行购房合同。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11439.html

由于购房合同违约金起到了一定的威慑作用，开发商和购房者为了避免承担违约金，都尽量按照房产合同约定履行义务，因此购房合同违约金在一定程度上保证了购房合同的顺利履行。

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