买卖二手安置房的协议怎么签合理,无房产证回迁房买卖合同有效吗

无论我们是在工作、学习还是生活中，我们都可能会遇到各种法律方面的问题，所以我们平常就需要多了解一些法律知识，这样在遇到了法律问题时，就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与买回迁房应该怎么写买卖合同,回迁房可以买卖吗?相关的法律知识，希望能对您有帮助。

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• 1、买回迁房应该怎么写买卖合同
• 2、买回迁房房产证办理需要哪些材料

买回迁房应该怎么写买卖合同文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11289.html

回迁房买卖协议卖方(简称甲方，房屋共有人均要签字):文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11289.html

身份证号码:文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11289.html

买方(简称乙方):文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11289.html

身份证号码:文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11289.html

根据有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以共同信守执行。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11289.html

第一条、甲方将自己在(房屋具体地址)拥有的回迁房出卖给乙方，房产证面积暂定为____平方米左右，每平方米按照______元计算。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11289.html

第二条、上述房产的交易总价为:文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11289.html

人民币_______万元整。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11289.html

如果实际房产证面积有误差，实际按照______/平方米多退少补。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11289.html

第三条、付款时间与办法:文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11289.html

乙方自合同签订后当日一次性支付房款10万元。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11289.html

甲方确保在年月日之前将该房产移交给乙方居住使用，乙方拿到房屋后立即支付____万元。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11289.html

如果年月日之前没有移交该房屋给乙方居住使用，甲方按照每月1500元支付乙方房租损失。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11289.html

待房屋过户给乙方后，乙方立即支付剩余房款________万元。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11289.html

第四条、甲方保证有权利出卖该房产，如出现其他权利人对该房产主张权利，造成乙方损失的，均由甲方承担责任。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11289.html

第五条、甲方应当自该房屋可以过户之日起30天内协助乙方办理过户。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11289.html

乙方有办理房屋产权证、土地证及其过户手续的需要，甲方应该提供一切与之有关的手续及资料。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11289.html

如因甲方的延误，致使乙方延期办理房产证的，甲方需向乙方承担总房款30%的违约金。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11289.html

第六条、甲、乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。

办理产权过户相关费用在4万元以内的由甲、乙方平均承担。

超过4万元的，超过部分由甲方承担。

第七条、如果当地政策许可，办理房产证时可以将该回迁房直接登记在乙方名下的，甲方应协助乙方办理，尽可能协助乙方少交或免交过户手续费及税费。

甲方故意不协助的，导致增加过户手续费及税费的，一概由甲方承担。

第八条、本合同签订后，甲、乙双方应该共同遵守，都不得无故反悔。

如果甲方违约导致该房屋无法过户到乙方名下，甲方需要按照同地段同面积商品房最高价格计算实际损失赔偿乙方。

需要进行房产价值评估的，评估费用由甲方承担。

第九条、乙方在本房屋买卖合同成立后，无论是否办理房屋产权证，土地证及其过户手续，都有权利将此房出租出售，甲方不得以任何方法方式阻挠。

第十条、在合同议履行过程中，双方发生分歧应该协商解决，协商不成，可向人民法院起诉。

乙方因甲方违约，需聘请律师起诉的，律师费应由甲方承担。

第十一条、本合同一式叁份，自双方签字之日起生效。

甲方(房屋共有人均要签字):

乙方:

年月日

买回迁房房产证办理需要哪些材料

1)甲乙双方在敲定房屋成交价格、交房日期、过户时间后首先应填写房地产买卖契约，在契约第三页签署双方姓名、地址、联系电话，并加盖私章。

在最后一页附件一内填写时间及房屋相应信息(可参照房产证)、签署双方姓名、加盖私章。

2)申请人交易所填写私有房屋权属登记申请书，填写申请人姓名、身份证号、通讯地址、签名、盖章。

按房产证内容填写房屋权属情况。

3)填写的房地产买卖申请审批书，填写双方信息，房地产情况，签署双方姓名、加盖私章。

备注一栏在交易时当着房产交易人员的面，买卖双方签字、按手印。

4)权利人或申请人持房屋所有权证、身份证到当地房产交易所，地产产权产籍管理中心大厅，填写查档申请进行核档，交费后领取房屋权属登记薄信息核档证明;

然后交费后调取房屋平面图。

5)持上述所有资料到地产交易中心一楼大厅私房科办理房产过户手续。

要求权利人和共有人、申请人到场，填写询问笔录并签字按手印，验证房屋所有权证、身份证及相应表格，最后输入电脑，交纳房屋交易费，领取房屋权属转移登记业务受理单，凭此单在20个工作日后交纳契税、监证费后领取房屋所有权证。

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