房改房出售都需要什么手续,房改房出售有哪些流程

在现实生活中，很多人常常因为对法律知识了解的很少，而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识，本篇文章为您整理了一些关于房改房交易流程是怎样的,房产房买卖过程中的注意事项的法律知识，请阅读文章详细内容了解。

本篇文章目录一览：文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11256.html

• 1、房改房交易流程是怎样的
• 2、商品房和集资房有什么分别

房改房交易流程是怎样的文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11256.html

房改房交易流程具体如下:文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11256.html

1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11256.html

2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11256.html

买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11256.html

3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11256.html

买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11256.html

4、立契。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11256.html

房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11256.html

现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11256.html

5、缴纳税费。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11256.html

税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11256.html

比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11256.html

6、办理产权转移过户手续。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11256.html

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11256.html

7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11256.html

8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11256.html

商品房和集资房有什么分别文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11256.html

1、市场行为属性不同一般来说，商品房是房地产开发商独立开发的一种产品，通过市场买卖关系来实现其价值和使用价值。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11256.html

最重要的是，对购房群体没有限制，属完全的市场经营行为。

而集资房则是通过单位、社会团体组织、住宅合作社等组织建设，主要是为了解决单位和社会团体组织既定范围的中低收入家庭的住宅问题。

另外，它采用的是先集资后建房的形式，是一种非市场行为。

2、申办手续不同在通常情况下，房地产开发公司要开发经营普遍商品房，就必须要“五证俱全”。

即要同时具备建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证、商品房预售许可证。

一般来说，商品房的土地是出让用地，取得的方式主要是以招投标、拍卖、挂牌以及市场转让等方式。

而集资房的土地主要是通过政府划拨，并减免了相关税费，因此，集资房的建设在申办手续的过程中，各种手续的办理不同于一般商品房开发经营的办理过程。

3、土地使用权大不同我们在购买商品房后，不仅可以获得房屋所有权，而且房屋所在土地的使用权也是归我们购房者所有的。

因此在土地使用权这一点与集资房有很大的不同。

因为集资房取得的是划拨土地使用权，因此在获得房屋产权年限内，土地使用权还是归国家所有。

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