买了回迁房还要交契税吗,回迁房出售需要交契税吗

随着时代和社会经济的快速发展，我们可能会遇到很多各种各样的法律问题，因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识。如果您目前正面临着买卖回迁房是否缴纳契税,回迁房收房时需要注意什么事项问题没办法解决的话，那么可以通过本篇文章中整理的一些法律知识来找到答案。

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• 1、买卖回迁房是否缴纳契税
• 2、根据规定回迁房有房产证吗

买卖回迁房是否缴纳契税文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11238.html

买卖回迁房需要缴纳契税，且具体来说，是房屋的购买方需要缴纳契税根据现行法，买卖双方需要缴纳的税额如下:文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11238.html

(一)买房人应缴纳的契税:文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11238.html

1、契税:文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11238.html

房款的1.5%。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11238.html

面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米一下并且是首套的缴纳1%;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11238.html

2、交易费:文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11238.html

3元/平方米;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11238.html

3、测绘费:文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11238.html

按各区具体规定;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11238.html

4、权属登记费及取证费:文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11238.html

按各区具体规定，一般情况是在200元内。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11238.html

(二)卖房人应缴纳税费:文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11238.html

1、交易费:文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11238.html

3元/平方米;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11238.html

2、营业税:文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11238.html

差价*5.5%(房产证未满5年的);文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11238.html

3、个人所得税:文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11238.html

房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除);文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11238.html

4、土地出让金:

大概房款的3%。

根据规定回迁房有房产证吗

拆迁前有房产证的，回迁房有房产证;

拆迁前没房产证的，回迁房也没有房产证。

有房产证的回迁房，是可以走正常的二手买卖或租赁交易的流程。

因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。

所以，有《房产证》的回迁房都是可以正常在房管局过户转名的。

业主手中只有开发商的回迁协议的，在做二手房交易时是不能在房地产交易中心做过户和改名的。

因为该回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。

如果购房者和业主在没有获得房屋产权的情况下进行交易，属于私下交易。

是不合法的行为。

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