集体产权能贷款买吗,集体产权的房子有房产证能卖吗

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• 1、集体产权能抵押贷款吗
• 2、在建工程抵押的房子可以网签吗

集体产权能抵押贷款吗文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10992.html

不能。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10992.html

集体土地证的房产是不允许抵押贷款的，房产抵押是由房管局负责的。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10992.html

房屋银行抵押贷款的话，银行需要考核借款人是否拥有房屋的完全产权。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10992.html

而只有持有房产证和土地证两个证件，才能够证明拥有房屋的完全产权。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10992.html

所以说，只拿一个房产证银行是贷不了款的。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10992.html

国有出让或划拨、集体拥有的就可以、但手续较为复杂，有的地方国土或房管部门不接受划拨用地抵押，而且集体资产抵押要求集体表决同意;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10992.html

如果是三农集体用地，只有流转地在有些地方可以接受抵押。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10992.html

使用权抵押的，土地管理部门核定通过拍卖抵押物实现抵押权时应补交的土地使用权出让金额、抵押人和抵押权人在土地使用权抵押合同签定后十五日内持相关文件向土地管理部门申请土地使用权抵押登记。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10992.html

在建工程抵押的房子可以网签吗文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10992.html

是否能网签，以开发商是否办理了预售许可为前提条件。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10992.html

在建工程抵押是地产开发中比较常见的融资方式，是否能办理网签与此没有必然关联。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10992.html

网签的政策规定有:文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10992.html

房地产开发企业今后在申请办理商品房预售许可证，或为现售商品房申请新建商品房所有权设定登记前，必须向房地产管理部门办理项目入网手续，并报送相关信息和证明材料，市民可随时上网查询。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10992.html

网签和备案有着本质的区别，网签只是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10992.html

而备案是根据我国建设部所颁发的第六条规定:文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10992.html

商品房预售实行许可证制度。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10992.html

开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10992.html

该办法第十条同时规定:文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10992.html

商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。

预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门或土地管理部门办理登记备案手续。

两者的共同作用是，防止一房多卖，当我们要注意的是网签是没有备案的法律效力的，只能实现备案的管理效果。

办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。

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