开发商不给退房该找哪个部门,开发商写了退房退款会变卦吗

我们的工作、学习甚至平常生活过程中，相信会遇到很多法律方面的问题，本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答，希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与广东开发商违约赔偿退房的规定是什么,在广东开发商违约退房补偿标准是什么?相关的法律方面知识。

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• 1、广东开发商违约赔偿退房的规定是什么
• 2、开发商违约怎么赔偿是合法的

广东开发商违约赔偿退房的规定是什么文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11218.html

并不是的广东开发商违约退房都会有相应的补偿的，如果房子的开发商违约退房是否可以获得开发商的补偿，还得看情况，下面就来说一下什么情况下的开发商违约是有补偿的。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11218.html

1、开发商无证售房。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11218.html

广东开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证或者提供虚假商品房预售许可证明;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11218.html

房屋买受人可以请求返还已付购房款及利息。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11218.html

2、开发商延期交房。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11218.html

若广东开发商未能按照合同约定期限交付时，应该按照购房合同约定处理，如未约定，购房者有权要求开发商退房，并且依照合同约定的金额支付延期违约金。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11218.html

3、开发商延迟办理房产证。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11218.html

按照商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋权登记的期限届满后超过一年，由于广东出卖人(开发商)的原因，导致购房者无法办理房子权登记，购房者有权请求解除合同和赔偿损失。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11218.html

4、开发商擅自变更规划。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11218.html

在商品房预售之后，广东开发商没有经过规划部门批准，变更规划设计，影响房屋结构的，购房者有权退房并且由开发商承担违约责任。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11218.html

开发商违约怎么赔偿是合法的文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11218.html

(一)先找开发商协商,协商不成再诉讼。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11218.html

如果满足合同约定的退房条件，最好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11218.html

(二)索要违约金及相关税费。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11218.html

如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11218.html

赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等，这些都算入消费者实际损失范围内，由开发商补偿。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11218.html

(三)首付、月供利息都可获赔。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11218.html

在退房款方面，采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11218.html

但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。

实践中，都是开发商将应退购房款分成两部分，属于买家首付款的部分直接退还给买家，属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。

银行接收还款并终止与购房人的借款合同。

开发商支付购房人首付款利息，即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。

若购房人按揭贷款已进入月供阶段，开发商同样应归还购房人月供及利息支出。

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