借名买房协议书应该怎么写,借名买房的怎样写协议有效

在现实生活中，很多人常常因为对法律知识了解的很少，而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识，本篇文章为您整理了一些关于借名买房协议作用是什么,借名买房范本怎么写?的法律知识，请阅读文章详细内容了解。

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• 1、借名买房协议作用是什么
• 2、开发商违约要退房怎么协商

借名买房协议作用是什么文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11190.html

借名人与购房人签订借名买房协议，可以有效避免后续房产归属权纠纷和房款以及房屋贷款月供支付相关问题的约定和处理。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11190.html

借名合同属于当事人“意思自治”原则的规定，如果借名人和出名人在房屋购买以前签订了房屋借名协议，将房屋的权属约定清楚的，应该认定借名行为有效，房屋的实际权属归借名人。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11190.html

开发商违约要退房怎么协商文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11190.html

1、先找开发商协商,协商不成再诉讼有关专家建议业主，如果满足合同约定的退房条件，最好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11190.html

如果开发商提出的补偿条件能使业主满意，业主可根据自身情况收回退房要求，或在开发商协助下办理退房手续。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11190.html

如协调未果再选择诉讼或仲裁。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11190.html

业主未在合同中约定退房条款，但符合法定退房条件，法院也会支持业主的退房要求。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11190.html

对于未经合同约定也不在法定范畴内的退房请求，建议业主应先找开发商协调。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11190.html

通常在这种情况下提出诉讼，法庭鉴定过程相对较长。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11190.html

2、索要违约金及相关税费如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11190.html

赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及等，这些都算入消费者实际损失范围内，由开发商补偿。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11190.html

3、首付、月供利息都可获赔在退房款方面，采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11190.html

但通过按揭贷款、贷款买房的情况则要相对复杂些。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11190.html

实践中，都是开发商将应退购房款分成两部分，属于买家首付款的部分直接退还给买家，属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11190.html

银行接收还款并终止与购房人的。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11190.html

开发商支付购房人首付款利息，即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11190.html

若购房人按揭贷款已进入月供阶段，开发商同样应归还购房人月供及利息支出。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11190.html

若购房者要求退房时，已居住了一段时间，这期间产生的折旧费应由业主补偿。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11190.html

在退房中，若责任方为开发商，购房者可不对房屋折旧进行补偿，若是购房者的责任，开发商则可以不赔偿业主装修费。

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