调解物业与业主纠纷的经验介绍,物业纠纷调解机制实施方案

物业调解业主纠纷，可以将有关矛盾事项进行协商处理，并提交给第三方调解机构，由第三方来进行调解协商处理，如果可以达成一致意见就是可以签订协议的，无法协商一致的可以起诉到法院来进行认定。

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• 1、物业如何调解业主纠纷?
• 2、物业合同纠纷能否起诉开发商?
• 3、业主与物业管理公司协商解决

物业如何调解业主纠纷?文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11108.html

物业调解业主纠纷，可以将纠纷提交给第三人，由第三人来主持双方进行协商，促成双方在自愿平等的基础上达成调解协议。一般调解可分为民间调解、行政调解和司法调解三种，比如可以由物业公司所在地的人民调解委员会进行调解。另外，根据我国《仲裁法》第4条的规定，依照物业管理公司中的仲裁条款或者纠纷发生后自愿订立的仲裁协议，将纠纷提请有管理权的仲裁机构即物业管理公司所在地的仲裁委员会进行裁决以解决纠纷。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11108.html

物业合同纠纷能否起诉开发商?文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11108.html

物业合同纠纷一般不存在起诉开发商的说法，物业合同双方是物业公司和业主，如果对开发商的有关情况有异议的，可以直接起诉开发商。物业与开发商的纠纷的处理方式有：文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11108.html

1、协商解决文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11108.html

《物业管理条例》中已经对业主、业主委员会及物业管理公司之间的权利和义务作出了明确规定，业主和物业管理公司可以依据有关的法律、法规以及管理规约和物业管理合同的规定，自愿平等地进行磋商，进而解决管理纠纷。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11108.html

2、由第三人调解文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11108.html

这是指业主与物业管理公司可以将纠纷提交给第三人，由第三人来主持双方进行协商，促成双方在自愿平等的基础上达成调解协议。一般调解可分为民间调解、行政调解和司法调解三种，比如可以由物业公司所在地的人民调解委员会进行调解。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11108.html

3、提交仲裁机关仲裁文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11108.html

这是指业主与物业管理公司双方发生纠纷后，根据我国《仲裁法》第4条的规定，依照物业管理公司中的仲裁条款或者纠纷发生后自愿订立的仲裁协议，将纠纷提请有管理权的仲裁机构即物业管理公司所在地的仲裁委员会进行裁决以解决纠纷。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11108.html

4、投诉文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11108.html

业主与物业管理公司发生纠纷时，业主可以根据《物业管理条例》第49条，向其所在地县级以上地方人民政府房地产行政主管部门投诉。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11108.html

5、提起诉讼文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11108.html

业主通过以上四种方式仍无法解决纠纷时可以将纠纷诉至法院或直接向当地人们法院起诉，请求法院依法行使审判权以解决纠纷。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11108.html

6、更换物业公司文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11108.html

如果以上方式都不能让业主满意，则业主可以更换物业公司。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11108.html

业主与物业管理公司协商解决文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11108.html

《物业管理条例》中已经对业主、业主委员会及物业管理公司之间的权利和义务作出了明确规定，业主和物业管理公司可以依据有关的法律、法规以及管理规约和物业管理合同的规定，自愿平等地进行磋商，进而解决管理纠纷。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11108.html

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