物业服务合同纠纷中诉讼时效抗辩,民法典中物业合同诉讼时效的规定

物业合同纠纷的诉讼时效是三年，不服一审判决的上诉期限是15天，诉讼时效跟上诉期限是两回事，在处理物业合同纠纷的过程中，协商、调解或者仲裁等行为都可以中断诉讼时效，如果选择仲裁处理，仲裁裁决不能上诉。

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• 1、物业合同纠纷诉讼时效上诉期限是怎么规定的?
• 2、物业纠纷争议类型有哪些？

物业合同纠纷诉讼时效上诉期限是怎么规定的?文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11092.html

《中华人民共和国民法典》文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11092.html

第一百八十八条 【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11092.html

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11092.html

《中华人民共和国民事诉讼法》文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11092.html

第一百六十四条 上诉权文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11092.html

当事人不服地方人民法院第一审判决的，有权在判决书送达之日起十五日内向上一级人民法院提起上诉。当事人不服地方人民法院第一审裁定的，有权在裁定书送达之日起十日内向上一级人民法院提起上诉。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11092.html

物业纠纷争议类型有哪些？文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11092.html

（一）物业管理公司向业主或使用人追索物业管理费及滞纳金的纠纷。部分业主以收费依据不足、前期遗留问题、物业管理质量低下等原因为由拖欠物业管理费，以此作为“维护”自己权利的主要手段。这类案件在物业管理纠纷案件中占了大多数。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11092.html

（二）业主委员会更替、业主或业委会选聘、解聘物业管理公司产生的纠纷，物业管理项目接、撤、管引起的纠纷。此类纠纷目前较为突出，如前任和现任业主委员会对各自合法性的认同、相关资料的交接发生的纠纷;前任的物业管理公司不退管、新的物业管理公司进不来，前任物业公司不移交相应管理资料等。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11092.html

（三）业主委员会、物业管理公司起诉业主纠正违反业主公约行为的纠纷。针对业主、使用人是否遵守法律、法规、业主公约，合理安全地使用物业，业主委员会、物业管理公司在建议整改未果的情况下，通常通过起诉方式解决纠纷。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11092.html

（四）因物业管理公司侵占业主共有物业引发的纠纷等。如物业管理公司擅自在电梯、屋顶、外墙等共用部位、共用设施设备设置广告、基站等所得收益，占有共有用房擅自出租及共用场地的停车收费等归属产生争议。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11092.html

（五）因物业管理公司服务质量问题而引发的要求提高服务质量、履行管理职责的纠纷。如共用部位和共用设施设备修缮、房屋修缮费用承担，共用部位、共用设施设备维修基金设立、使用、管理过程中发生的纠纷等。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11092.html

（六）业主或使用人要求物业管理者赔偿在提供特约服务如保管服务中所造成的财产损失的纠纷。如小区内自行车、电动车、机动车被盗，有的属物业专门安排人员看管，有些发生在小区地面停放、无专人看管，业主起诉物业管理公司未履行职责，要求赔偿，导致诉讼。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11092.html

（七）前期物业管理纠纷。前期物业管理纠纷主要是开发商在物业交付过程中引发的争议，主要有开发商未移交或移交不清，图纸资料不全的设施、设备、建筑物及其附着物受损引发的争议;开发商未兑现减免物业管理费、交付配套设施的承诺或存在延期交楼、房屋质量问题引发争议等。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11092.html

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