房屋租赁合同效力有些什么内容,房屋租赁合同未到期退房怎么处理

房屋租赁合同不成立条件是缺乏租赁合同成立的形式要件或者是实质要件。如果是租赁合同不成立，那么有过失的一方当事人应根据缔约过失责任原则，赔偿另一方所受到的利益损失;如果当事人已经作出履行，则应当各自向对方返还已接受的履行。

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• 1、房屋租赁合同不成立条件是什么？
• 2、当事人怎么证明租赁合同不成立？

房屋租赁合同不成立条件是什么？文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/9611.html

合同不具备成立的要件，即不成立。合同的不成立，有以下几种情形：文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/9611.html

1、一人自行订立合同;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/9611.html

2、当事人之间订立合同的意思表示不一致，未形成要约、承诺的合致;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/9611.html

3、合同的客体不确定;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/9611.html

4、要物合同未履行物的给付;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/9611.html

5、须经批准、登记方能成立的合同未履行批准、登记手续;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/9611.html

6、法律规定或者是当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未订立书面合同且未履行的。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/9611.html

（1）租赁合同成立的实质要件文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/9611.html

租赁当事人具有相应的民事行为能力;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/9611.html

租赁当事人的意思表示真实;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/9611.html

内容不违背法律和社会公共利益。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/9611.html

（2）租赁合同成立的形式要件文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/9611.html

签订租赁合同时，必须采用书面形式，不得采用口头形式。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/9611.html

租房的合同如果不成立自然就不存在违约金。违约金的前提条件必须是双方就某一个事情达成了一致的约定，签订了相应的合同，并且这个合同是在法律的规定之内，而且是有效的合同，该住房合同都没有成立，自然也就不受法律保护，也就不存在违约金。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/9611.html

合同不成立，是指合同不符合合同成立的基本要素，即主体适格，意思表示一致，有合同标的，符合法律要求的法定形式。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/9611.html

当事人怎么证明租赁合同不成立？文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/9611.html

1、证明当事人主体适格的证据文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/9611.html

(1)当事人为自然人的，应提交身份证明资料，如身份证或户口本等;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/9611.html

(2)当事人为法人或其他经济组织的，应提交主体登记资料，如工商营业执照副本、工商注册登记资料或事业法人、社团法人登记证等;

(3)法人或其他经济组织的名称在讼争法律事实发生后有变更的，应提交变更登记的资料。

2、证明房屋租赁法律关系成立的证据

(1)证明房屋产权的证据;

(2)租赁许可证及租赁登记证明;

(3)证明转租合法性的证据;

(4)房屋租赁合同。

3、证明房屋租赁合同履行情况的证据

(1)证明出租人是否已将房屋交付承租人使用及交付时房屋状况的证据;

(2)承租人履行合同情况的证据，如交付定金(或保证金或押金)、租金、管理费、水电费等费用的发票或收据等。

4、当事人在诉讼请求中具有请求金额的，应提交详细的计算清单。

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