物业协议可以对抗法律吗,小区物业都应有哪些责任

现在物业纠纷是属于民事纠纷，如果涉及到民事纠纷其中一方可以通过法律诉讼来解决问题，也可以通过双方的协商来解决双方之间的矛盾争议，受到损害一方有权利要求另外一方对其进行赔偿。

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• 1、物业纠纷属于哪一类纠纷?
• 2、制造的噪音扰民物业公司管吗

物业纠纷属于哪一类纠纷?文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10890.html

1、物业纠纷属于民事纠纷，所谓民事纠纷，是指平等主体之间发生的，以民事权利义务为内容的社会纠纷(可处分性的)，是处理平等主体间人身关系和财产关系的法律规范的总和，所以所有违反这一概念的行为就会引起民事纠纷。而业主与物业就是平等的主体。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10890.html

2、常见的物业纠纷文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10890.html

(1)物业管理费纠纷。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10890.html

解决方法：在收费方面，物业公司应该在给予业主的相关物业管理费用缴费收据上，将相关的收费目录名称和费用全部罗列清楚，不能简单地以一个“物业管理费”的名称来取代其中各类的费用名称。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10890.html

(2)物业合同签订的纠纷。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10890.html

解决方法：在签订物业管理合同时，需要注意的是合同的性质应该为服务合同，而不是委托合同。其最简单的方法是先看物业合同的名称，如果是服务合同，一般这个合同的名称是“物业管理服务合同”，而不是“物业管理委托合同”，同时，在合同的条款中，如果是委托合同，一般会表现为“甲方委托乙方”，而服务合同则一般是“甲方为乙方提供服务”。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10890.html

(3)公共配套设施权利人不明确的纠纷。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10890.html

解决方法：这一系列问题目前有待相关部门制定相关法规。不过总的来说，业主们还需提高自身的维权意识，及时发现问题进行解决。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10890.html

(4)开发商与物业公司的关系纠纷。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10890.html

解决方法：人住小区的业主们在符合条件后，也就是说小区内房屋出售并交付使用的建筑面积达到50%以上，或者首套房屋出售并且交付使用已经满2年的，一定要及时召开业主大会成立业主大会，来维护自身权益。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10890.html

制造的噪音扰民物业公司管吗文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10890.html

《民法典》第二百八十六条规定，业主应当遵守法律、法规以及管理规约，相关行为应当符合节约资源、保护生态环境的要求。对于物业服务企业或者其他管理人执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，业主应当依法予以配合。业主大会或业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或噪声等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，请求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失。业主或其他行为人拒不履行相关义务的，有关当事人可向有关行政主管部门报告或者投诉，有关行政主管部门应当依法处理。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10890.html

因此，物业公司同样具有维护小区秩序的义务。按照《民法典》的规定，小区中出现声、光污染，权益被损害者可以请求业主大会、业主委员会进行管制，也可以请求小区物业进行管制，如果侵害者拒不停止其侵害，权益被损害者可以向有关行政主管部门报告或者投诉，由有关行政主管部门介入进行管制。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10890.html

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