物业合同纠纷管辖权问题,物业合同纠纷适用专属管辖吗

物业合同纠纷管辖法院一般是侵权行为发生地或者被告地的法院来进行管辖的，物业公司与业主签订了合同后，双方都应当严格履行有关责任和义务，具体情况下可以根据实际来进行认定。

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• 1、物业合同纠纷管辖问题是怎么规定的?
• 2、前期商业物业纠纷处理的方式有哪些？

物业合同纠纷管辖问题是怎么规定的?文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11086.html

(一)民事纠纷文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11086.html

1、侵权纠纷向被告住所地法院起诉文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11086.html

签订物业管理合同的一方当事人向对方提起侵权之诉的，应适用《民事诉讼法》第29条的规定，由侵权行为地或被告住所地的人民法院管辖。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11086.html

2、被告住所地文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11086.html

业主作为被告的，业主的住所地既有在物业所在地，又有在物业所在地之外的，并非业主购置了物业，物业所在地就是其住所地，因此，不能简单地认为物业所在地就是被告住所地;物业管理公司的住所地是指其主要营业地或主要办事机构所在地，而并非是实施物业管理的所在地，但由于物业管理合同是在物业所在地实施物业管理，因此，物业所在地应认为是合同履行地。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11086.html

(二)合同纠纷向被告住所地法院或合同履行地法院起诉文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11086.html

1、因物业管理合同产生的合同纠纷，应适用《民事诉讼法》第24条的规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或合同履行地的人民法院管辖。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11086.html

2、可以协议确定受诉法院文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11086.html

《中华人民共和国民事诉讼法》第二十五条规定合同的双方当事人可以在书面合同中协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11086.html

(三)既侵权又违约的文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11086.html

1、当事人一方违反物业管理合同约定造成另一方损害，发生违约与侵权竞合的，另一方可以选择提起违约之诉或者侵权之诉，由法院根据诉讼性质依法确定管辖。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11086.html

2、不归不动产所在地法院管辖文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11086.html

物业管理纠纷虽是因不动产的管理引起的纠纷，但其不属于不动产纠纷，不适用专属管辖的规定。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11086.html

前期商业物业纠纷处理的方式有哪些？文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11086.html

物业管理纠纷的处理方式有以下三种：文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11086.html

1、纠纷各方以和平协商方式达成协议解决;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11086.html

2、纠纷各方通过第三方介入主要是当地房管局、居委会、街道办事处或镇政府调解机构参与调解的方式达成协议;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11086.html

3、纠纷各方在1,2二种方式无法达成一致协议的情况下通过仲裁、法院诉讼的方式解决纠纷。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11086.html

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