物业如何解决邻里纠纷问题,处理物业纠纷的技巧

邻里装修纠纷物业可以对业主进行调解，但并不是物业必须执行的职责，如果物业解决不了的话，可以由公安机关进行调解，如果双方纠纷引起了更为严重的行为的话，那么可以进行起诉，要求相关人员承担相应的法律责任。

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• 1、邻里装修纠纷物业该怎么处理
• 2、物业合同无效纠纷的司法认定依据有哪些

邻里装修纠纷物业该怎么处理文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11060.html

物业对于装修造成的邻里纠纷可以调解，没有执行的职责;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11060.html

物业与业主存在一个服务合同关系，地位平等;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11060.html

物业服务合同是指物业服务企业与业主委员会订立的，规定由物业服务企业提供对房屋及其配套设备、设施和相关场地进行专业化维修、养护、管理以及维护相关区域内环境卫生和公共秩序，由业主支付报酬的服务合同。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11060.html

根据《民法典》的有关规定文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11060.html

业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11060.html

对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11060.html

第二百八十五条 物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托，依照本法第三编有关物业服务合同的规定管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，接受业主的监督，并及时答复业主对物业服务情况提出的询问。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11060.html

物业服务企业或者其他管理人应当执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，积极配合开展相关工作。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11060.html

第二百八十六条 业主应当遵守法律、法规以及管理规约，相关行为应当符合节约资源、保护生态环境的要求。对于物业服务企业或者其他管理人执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，业主应当依法予以配合。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11060.html

业主大会或者业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，请求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11060.html

物业合同无效纠纷的司法认定依据有哪些文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11060.html

(一)物业服务合同的性质及效力认定的一般依据文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11060.html

物业服务合同也曾被称为物业管理合同，根据《物业管理条例》的规定，物业管理是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，由房屋和配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动;由此签订的书面合同便是物业服务合同。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11060.html

对于物业服务合同的性质，曾有委托合同、民事信托、特殊的新型合同等争论，但究竟以何为准，未见定论。不过，在基本定性上，物业服务合同是一种无名合同，是要式、诺成、有偿、双务合同;进而言之，是一种纯粹的民事法律关系，是以当事人意思表示合意为核心的民事合同。因此，物业服务合同效力的认定上，应遵循一般民事合同的效力判定标准，即以《民法典》合同编等规定为依据审查合同或其部分条款的效力。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11060.html

(二)最高法司法解释第二条的理解与适用文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11060.html

最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体适用法律若干问题的解释》第二条是对物业服务合同效力认定的特别法规定，在适用顺位上优先于前述一般法规定。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11060.html

其中，第二条第1款是对合同义务转委托的限定，其立法意图类似于对建设工程施工合同中承包方将工程主体部分转包或分包给他人的法律限制，其价值目标是为了实现秩序和平衡利益，即限制作为相对强势方的物业服务企业任意转移其主要合同义务，以保障作为相对弱势方的业主的知情权与监督权，并能在纠纷发生时缩短业主的维权距离。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11060.html

本款在适用上，应注意这样几点：文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11060.html

1、应审查原物业企业是否将全部合同义务概括转移给他人。如果将物业服务合同理解为一种特殊的委托合同的话，则合同事项的转委托必须预先征得原委托人的同意。此处，最高法的初始意图应该是考虑到现实中常有物业服务企业私自将合同义务一并转托他人而造成业主解纷或维权困难的情形，以确认转委托合同无效的方式限制物业企业层层转让服务业务。

2、应明确导致委托合同无效的受托人的范围。本款中，“一并委托他人”中的“他人”应指独立于物业服务企业的其他法人、组织或自然人，而不应包括类似于本案中江北分公司的法人分部或职能部门;因为后者本质上是在执行法人的意志，在整个法人系统内只存在一个外在表示行为。

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