物业合同纠纷适用速裁规定,物业纠纷案件开庭时间可以约定吗

小区业主签订的物业合同纠纷，起诉到法院后，应该注意两个问题，前期和物业公司签订的合同，并非是业主本人，该合同对于业主是否有效;业主可否以房屋质量问题为由拒绝缴纳物业服务费。

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• 1、小区物业合同纠纷开庭需要问什么问题?
• 2、物业纠纷特点人民调解的程序是怎么样的?

小区物业合同纠纷开庭需要问什么问题?文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11038.html

1.前期物业合同并非由业主签订，合同对业主是否有效文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11038.html

普通物业服务合同即人们通常所说的物业服务合同,是由业主委员会与物业服务企业签订的。业主委员会需要由业主召开业主大会，才能成立业主委员会。而业主大会的召开有诸多程序性要求，其中包括人数要达到一定比例。现实生活中，开发商不可能将楼盘一次性全部售出，需要经过较长的一段时间后，小区业主的人数才能达到第一次业主大会所要求的比例。而且，即使召开了第一次业主大会，也未必能马上成立业主委员会。但是在这段过渡时间内，房屋已经交付给业主，业主存在着物业管理的需求。因此，这一阶段由开发商选聘物业服务企业来对物业进行有效管理。开发商与物业服务企业所签订的临时性、过渡性的物业服务合同，就是前期物业合同。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11038.html

2.业主能否以房屋质量问题为由拒绝缴纳物业服务费文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11038.html

开发商与物业服务公司是两个不同且相互独立的企业法人，两者对于物业所应承担的责任也不相同。小区的房屋质量问题在质保期之内是由开发商负责维修，质量瑕疵担保责任由开发商承担，质保期满后业主维修房子需要启动小区维修基金进行维修。而物业公司作为一个服务主体，仅提供对公共区域的清洁、安保等服务，房屋质量瑕疵问题并非其物业管理的职责范围。物业服务与房屋买卖分属两个不同的法律关系，业主不能以房屋质量存在问题为由，迟交、拒交物业服务费。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11038.html

物业纠纷特点人民调解的程序是怎么样的?文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11038.html

第一步，申请，即纠纷发生后，当事人双方要求通过人民调解委员会调解解决纠纷的，通过口头或书面形式向物业项目所在地的社区(村)人民调解组织申请调解;或征得当事人同意，人民调解委员会可以主动调解矛盾纠纷。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11038.html

第二步，受理，即社区(村)人民调解组织经审查，认为符合受理条件的，予以受理;认为属于重大、复杂案件的，建议当事人向街道(乡镇)或区(市)县物业管理纠纷人民调解组织申请。当事人坚持在社区物业管理纠纷人民调解组织申请调解的，社区(村)人民调解组织应当受理。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11038.html

第三步，调解，物业管理纠纷人民调解组织收到当事人申请，经审查申请事项属于调解范围的，应予调解，并自受理之日起15日内结案;疑难复杂案件的调解期限可以适当延长，但延长期限不得超过15日。当事人经调解达成协议的，物业管理纠纷人民调解组织应当制作人民调解协议书;未能达成协议的，应当告知当事人可以向人民法院提起诉讼，并出具相关证明。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11038.html

第四步，履行，即调解协议对双方当事人具有法律约束力。当事人应当自觉履行调解协议，任何一方不得擅自变更或解除;一方不履行的，另一方可以向人民法院提起诉讼。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11038.html

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