小区可以由业主自治管理吗,如何界定损害业主的合法权益

小区业主享有自治权。小区的业主要成立业主委员会，委员会的成员由小区的业主选举，业主委员会就可以代表小区的全体的业主，监督物业管理的运行，同时也可以向物业反映业主的需求。

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• 1、小区业主享有自治权吗？
• 2、业主对物业不满意可以不交物业费吗？

小区业主享有自治权吗？文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10968.html

可以。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10968.html

业主委员会对小区进行自治是可以的，因为业主委员会就是为了管理小区而设立的，其指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主的要求，并监督物业管理公司管理运作的一个组织，具备独立法人资格，可以对小区的物业进行自治。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10968.html

业主委员会，是指由业主选举产生，是业主行使共同管理权的一种组织形式。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10968.html

一般情况下，业主委员会有两种产生方式：文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10968.html

1、首届业主委员会由小区全体业主投票选举产生;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10968.html

2、根据小区业主大会议事规则约定的规则进行选举产生。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10968.html

业主委员会通常为5~11人，也可以根据小区情况在议事规则或管理规约中对委员人数进行约定。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10968.html

业主对物业不满意可以不交物业费吗？文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10968.html

不能。根据《民法典》第二百七十三条的规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务;不得以放弃权利不履行义务。对于物业公司管理中存在的问题，可通过业主大会或业主委员会解决。鉴于享有物业服务合同解除权的是业主委员会而不是单个业主，如果物业公司服务差、不作为，导致业主与物业公司有纠纷时，业主要及时向业主委员会反映诉求，没有成立业主委员会的要积极与当地有关部门沟通，可以起诉物业公司。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10968.html

既然已签订物业服务合同,交纳物业费就是业主应尽的法律义务,笼统的“物业服务质量差”并不能成为推翻合同约定、拒绝交纳物业管理费用的理由。根据相关法律法规，对于不在业主缴纳范围内的，可以拒绝缴纳;服务质量过差，可暂时拒交;如果物业公司提供了未约定或未经业主同意的服务时，业主也有权拒交。但是这些情况都需要业主保留并提供确凿的证据，否则无故拒交物业费将得不到法院支持。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10968.html

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