物业服务期间如何解聘,解聘物业民法典的规定

主要是可以通过业主大会来解聘物业服务人。不过由于物业服务人，他服务的物业片区是属于很多个小区业主组成的物业片区，那么想要解聘物业服务人。所以就需要这个小区的所有业主代表来成立这样的业主代表大会来投票解聘。

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• 1、可以怎样解聘物业服务人?
• 2、《民法典》中物业服务人是指谁?

可以怎样解聘物业服务人?文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10884.html

1、如果是前期物业，如果当事人的小区符合成立业主大会条件的(地方法规应当有明确规定)，当事人可以联系开发商或者请房屋管理部门督促开发商打报告，并准备好物业使用说明资料，启动筹备业主大会的程序。第一届业主委员会成立后，必然要征询全体业主关于另聘或者续聘原物业企业的问题，到时候如果一半以上业主认为要另聘其他物业公司的，就可以了。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10884.html

2、如果目前已经有业主委员会了，则应该要等到《物业服务合同》到期时，由业委会组织全体业主征询，征询内容和决定方式同上。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10884.html

3、如果已经有业主委员会了，而且业委会也同意解除合同，并已经征询过全体业主，已经有一半以上业主同意解除合同的，应当给物业公司有一定时间做撤离的准备，也让新的物业公司有充分时间准备进驻当事人的小区。但是根据合同约定，业主可能要承担违约责任。当然，由业主承担违约责任的机会极少。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10884.html

4、如果业委会不同意解除合同，当事人又觉得一定要解除合同，而且相信本小区有极大一部分业主和当事人想的一样，当事人可以启动20%业主提议召开临时业主大会的程序，解除物业服务合同。但是要注意一点，这20%不仅指的是户数，也指的是面积。到时候当事人必须要收集20%业主的房产证复印件，否则无法满足《民法典》所明确规定的条件。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10884.html

《民法典》中物业服务人是指谁?文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10884.html

就是在自己的物业服务区之内，有治安，环保的相关责任的人。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10884.html

物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10884.html

对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10884.html

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