二手房买卖个税谁承担,如果二手房不允许买卖会怎样

1、没有按照法律、行政法规取得房屋所有权的二手房。2、只享有房屋使用权的二手房，常见的就是城市公房。3、经过鉴定属于危险楼房的。4、在农村集体土地上修建的房屋。5、已经被划入当地拆迁公告范围以内的房屋。6、所有权尚存在纠纷的二手房。7、已经抵押出去的二手房，但并未经过抵押权人书面同意出售的。

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• 1、哪些二手房不允许买卖
• 2、二手房过户费是多少钱

哪些二手房不允许买卖文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10840.html

依照法律法规的规定，以下情形下的二手房不能进行买卖：文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10840.html

1、未依法取得房屋所有权证的房屋;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10840.html

2、只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10840.html

3、鉴定为危房的房屋;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10840.html

4、以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10840.html

5、在农村集体土地上兴建的房屋;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10840.html

6、已经被列入拆迁公告范围的房屋;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10840.html

7、所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10840.html

8、所有权有纠纷的房屋;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10840.html

9、已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10840.html

10、依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10840.html

11、房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10840.html

12、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10840.html

二手房过户费是多少钱文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10840.html

1、契税：缴纳人：买方; 房屋面积90平米以下(首套房)：缴纳房款的1%;房屋面积在90-140平之间(首套房)：缴纳房款的1.5%;房屋面积大于140平或二次购买(不论多大面积)：缴纳房款的3%;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10840.html

2、营业税：缴纳人：卖方; 房改房、商品房、普通住宅，房产证年限不满两年：缴纳房款的5.6%;房产证年限两年以上：不用缴纳营业税;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10840.html

3、营业附加税：营业附加税包括城建税、教育费附加税，缴纳人：卖方; 房产证年限不满两年：缴纳房款的0.56%;房产证年限两年以上：无需缴纳;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10840.html

4、个人所得税：缴纳人：卖方; 房产证年限大于5年且为唯一住房：免交个人所得税;房产证年限不满5年或不是唯一住房：缴纳房款的1%;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10840.html

5、印花税：缴纳人：买卖双方; 不论房产证年限与房屋面积：双方各缴纳房款的0.05%;

6、测绘费：测绘费缴纳人：买方; 缴纳费用：1.36元/平方米;权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

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