二手房过户需要提供哪些资料,二手房过户需要哪些资料流程

1、房屋所有权证，现在一般是不动产权证。2、契税证。3、身份证件，若是夫妻共有房屋，就需要提供夫妻双方的身份证件。4、户口本，若是夫妻共有房屋则需要提供双方的户口本。5、夫妻共有房屋的，需要提供结婚证明。6、离异者需要提供离婚证、离婚调解书或者离婚判决书。

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• 1、二手房过户需要哪些资料
• 2、二手房的折旧费如何计算

二手房过户需要哪些资料文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10838.html

1、房屋所有权证(复印件1份、产籍图4份);文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10838.html

2、契税证;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10838.html

3、身份证(夫妻双方)(复印件2份);文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10838.html

4、夫妻双方户口簿(复印件1份);文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10838.html

5、结婚证(如丢失到原婚姻登记的民政部门补办，其他证明方式不被承认);文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10838.html

6、单身、离婚者提供离婚证、离婚协议书或民事调节书或法院判决书，离婚未再婚证明;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10838.html

丧偶者提供购房证明、丧偶未再婚证明;未婚者提供未婚证明(复印件1份)。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10838.html

二手房的折旧费如何计算文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10838.html

房屋折旧是房屋价格补偿的形式，即房屋的折旧费。折旧费是指房屋建造价值的平均损耗。房屋在长期的使用中，虽然原有的实物形态不变，但由于自然损耗和人为的损耗，它的价值也会逐渐减少。这部分因损耗而减少的价值，以货币形态来表现，就是折旧费。确定折旧费的依据是建筑造价、残值、清理费用和折旧年限。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10838.html

(1)建筑造价是核算折旧费的基础，由建造中必要的物质消耗、劳动报酬和税金、利润所组成，是住宅经营中的进货价。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10838.html

它只应是住宅本身的进价，而不应包括其他费用。由于住宅的使用年限长达几十年，甚至一百多年，在这样长时期内物价变化很大，故一般均不以其原始造价为计算依据，而按重置，即在现实条件下重新建造该类住宅所需的货币支出来计算。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10838.html

(2)房屋的残值，是指房屋经过长期使用，失去使用价值后，经过拆除清理以后残留的建筑材料的价值。清理费用是拆除清理报废的破旧房屋时所支付的人工、机具的费用，它作为使用房屋的追加耗费，应计入成本之内。一般都以残值扣除清理费用后的剩余部分为净残值，简称残值。因为它在住宅价值中所占的比例不大，而且是在住宅报废后才能得到的，因此它与原值无法比较。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10838.html

在计算时，都采用按当时工资和材料价格水平预告估计的办法，有时计算折旧时也采用残值率这一参数，即残值和原值的比率。各种结构房屋的残值率一般为：钢筋混凝土结构为0;砖混结构为2%;砖木结构一等为6%;砖木结构二等为4%;砖木结构三等为3%;简单结构为0。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10838.html

(3)使用年限，是住宅实物形态经外界的物理、化学因素作用下，从而发生有形的磨损;在有形的磨损下，住宅能维持正常使用的年限，称为使用年限。使用年限是由住宅的结构、质量决定的自然寿命。折旧年限，是住宅价值转移的年限，它是由使用过程中社会经济条件决定的社会必要平均使用寿命，或称经济寿命。折旧年限除与使用年限有关外，还受无形损耗的影响。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10838.html

房屋折旧费的计算方法在《国有企业固定资产折旧试行条例》中明确规定，房屋一类的固定资产折旧，采用平均年限法，即定额折旧法。其计算公式为：文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10838.html

造价-残值造价×(1-残值率)文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10838.html

消费者在购买旧房时，也可以利用折旧法求出所购旧房大概价值。公式为：文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10838.html

旧房价格=造价-年折旧费已使用年数文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10838.html

当然，确定房屋的价格还要考虑很多因素，如房屋所处的地段位置、房屋的建筑面积和楼房的层次与朝向等。

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