租房合同纠纷可以怎么处理,租房中介违约怎么能解除合同

当事人违约造成房屋租赁合同不成立的，另一方如果向人民法院提起诉讼，经认定租赁合同不成立生效并没有造成另一方的实际损失，将不予支持违约处罚责任，对于不成立生效的房屋租赁合同也不会在法律保护范围之内。

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• 1、违约租房合同不成立法院会怎么判?
• 2、不定期租赁合同不成立出租人要退还租金吗？

违约租房合同不成立法院会怎么判?文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10593.html

1.依法签订的房屋租赁合同，对当事人具有约束力，双方均应本着诚实信用的原则履新合同规定的义务。单方面不愿意履行合同，确为违约行为。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10593.html

2.鉴于当事人毁约对另一方没有损失，而房东到法院起诉当事人需要继续履行合同或承担违约责任的可能性较小。因此当事人违约的成本很低，租房合同不成立但仍建议与房东友好协商，妥善解决双方间的争议。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10593.html

由于租房合同不成立，因此不构成违约的情况自然不需要赔偿违约金。不存在任何违约行为，合同没有成立，虽然合同成立，但是还没有生效，虽然合同成立且已生效，但是合同是无效的这些情况都不需要支付违约金。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10593.html

违约金的标准是金钱，但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10593.html

违约金有法定违约金、约定违约金，法律直接规定的违约金为法定违约金，违约金是由当事人约定的，为约定违约金。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10593.html

当事人约定了违约金的，一方违约时，应当按照该约定支付违约金，但违约金的约定并不是毫无限制的，而是受到法律的正当干预。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10593.html

约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求法院或仲裁机构予以增加。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10593.html

约定的违约金高于造成的损失，必须在过分高于造成的损失时，当事人才可以请求法院或者仲裁机构予以适当减少。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10593.html

支付违约金只能对于违约行为适用，它只是违约责任形式而不适用于侵权责任。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10593.html

只有在合同中约定了违约金条款且违约情形与约定相符时，才能适用违约金责任。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10593.html

不定期租赁合同不成立出租人要退还租金吗？文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10593.html

依据我国相关法律的规定，房屋租赁合同不成立的，租赁合同不具有法律效力，如果出租人收取了租金的，要退还租金，如果是中介故意隐瞒或者提供虚假情况，损害承租人或者出租人利益的，由房屋中介赔偿损失。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10593.html

《中华人民共和国民法典》文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10593.html

第一百五十七条【民事法律行为无效、被撤销或确定不发生效力的法律后果】民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10593.html

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