房产证满两年86平二手房过户费用,二手房房产证过户了土地证没过户

受理申请二手房过户拿房产证一般需要三十个工作日左右，但具体的也要看实际情况，如果是已经办好购房合同的话，那么所存在的时间将会更短；同时还要确保在办理前材料是准备好的。

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• 1、受理申请二手房过户多长时间拿房产证？
• 2、180万的二手房按揭需要首付多少?

受理申请二手房过户多长时间拿房产证？文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10205.html

二手房办理过户手续，双方当事人递交材料证件提交过户申请之后，房管部门在受理申请之日起30个工作日可以办理完毕新的房产证。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10205.html

《房屋登记办法》第二十三条规定：自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定：文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10205.html

(一)国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日，集体土地范围内房屋所有权登记，60个工作日;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10205.html

(二)抵押权、地役权登记，10个工作日;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10205.html

(三)预告登记、更正登记，10个工作日;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10205.html

(四)异议登记，1个工作日。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10205.html

公告时间不计入前款规定时限。因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过原时限的一倍。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10205.html

法律、法规对登记时限另有规定的，从其规定。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10205.html

180万的二手房按揭需要首付多少?文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10205.html

180万的二手房首付要根据政策规定执行，一般情况下二手房按揭首付比例是百分之三十，即支付54万，但是在现实生活中，有人购买二手房时所交纳的首付款是高于这个比例的，其实，首付比例是要根据二手房的实际情况而言的，每个银行有自己的规定，不能一概而论。就首付比例而言，就有三个因素会对二手房产生影响：文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10205.html

(1)贷款人所拥有的房产数文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10205.html

影响首付比例的一个因素是看二手房按揭贷款是第几套房，二手房按揭贷款有首套房和二套房之分，两种房的首付比例是不一样的。如果二手房是购房者的首套房，那么贷款的首付比例要求缴纳至少百分之三十的首付款，而假如是第二套房子，那么所要求缴纳的首付款会更多，通常是在百分之五十到百分之六十左右。贷款人在考虑购买二手房之前需要对自身的拥有的房产心里有个数。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10205.html

(2)当地的政策文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10205.html

当地的政策也会影响二手房首付比例，每个地方都有着符合当地实际情况的不同的政策，政策一般会对买卖二手房中的首付比例标准有所涉及和规定，每个地方的政策是具有差异的，是当地政府根据该该地区的实际情况依法设定。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10205.html

不管是申请商业贷款买二手房还是申请公积金贷款买二手房，不同的地方，不同的地区政策不同，所需要准备的首付款金额也不尽相同，存在差异。因此在购买二手房之前一定要查询好当地的相关的买房政策，了解对于首付比例又没有什么规定。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10205.html

(3)二手房的评估价文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10205.html

二手房的首付比例还会受到银行的评估价的影响，通常说的二手房可贷款七成，并不是说一百万的房子，就能贷到七十万，而是指上述银行的“评估值”的七成。也就是说：一百万的房子银行的评估价为八十万，那么贷款人最多可以申请五十六万的贷款，换句话说就是需要准备四十四万的首付。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10205.html

因此，从上述例子可以看出该二手房的净首付就是：实际成交价减去实际贷款额(净首付款是不包括各项税费和中介服务佣金的)。所以在购买二手房准备首付款时还得看银行对该房产的评估价格是多少。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10205.html

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