借名买房不过户怎么办,借名买房过户时属于2手房吗

借名买房不过户是不合法的。因为实际上我们国家对于购买房屋这方面是有一个政策性的要求，都为了避免有人购买多套房屋存在炒房的情况就规定的有限购的政策，所以如果有人通过这种方式的话，那是属于不符合法律规定。

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• 1、借名买房不过户是否合法?
• 2、与开发商打官司退房可以要求哪些赔偿?

借名买房不过户是否合法?文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10068.html

借名买房不过户是不合法的。自限购政策施行之后，部分有购房需求的人失去了购房资格，即使能签买卖合同，也无法在房地产中心进行交易过户。在此情况下，个别购房者采用了"借名买房"的方式，即以父母、子女或者其他人的名义购房，而购房款项却由购房者自己支付。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10068.html

(一)规避法律或者政策。购买房产需要一定的资格，事实购房人没有资格购买，而登记购房人具有资格购买是最常见的情形。比如，有些人不具备购买经济适用房的条件又想买这样的房屋，就只能借他人名义买房。再比如，已经拥有住房的居民以他人的身份证登记购买房屋，以规避"限购令"关于不得购买第二或第三套住房的规定。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10068.html

(二)贪图便宜享受优惠。比如，只有具有城镇户口的在岗职工，才能享受住房公积金贷款。购房人没有资格办这种贷款，于是以别人的名义办理公积金贷款。还有单位建集资房的，价格实惠，但单位员工却没有经济实力，单位有明文规定，集资房只对本单位员工出售，所以购房人与员工私下签订买房协议，以该员工的名义先签订购房合同，所有房款均由购房人支付，并另外给该员工一定的转让费，待到房产证下来以后，再根据协议办理过户手续。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10068.html

(三)转移财产逃避债务。债务人不履行到期债务的，债权人有权要求债务人以其所有的动产或不动产偿还债务。有些债务人为了隐匿财产，恶意躲债，事先就把房屋登记在他人名下，给债权人和法院以自己无财产的假象。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10068.html

(四)简便手续，减少税费。比如，父母为了逃避将来有可能开征的遗产税以未成年人的名义购买房屋等。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10068.html

法律风险文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10068.html

借名买房的变通方式实际上存在很大风险。房地产作为不动产，以物权登记为准。在借名买房的情况下，房地产交易中心登记的对外公示的房产所有权人是实际出资人的父母或子女，即"名义产权人"，而实际出资人则是"实际产权人"。如果名义产权人未经过实际产权人的同意将该房地产擅自出售，且买家是以正常价格购买的，则实际产权人则无法要求取消交易。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10068.html

风险的防范文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10068.html

1、如果确实需要采取"借名"方式购买住房的话，那么实际产权人要和名义产权人签好协议，以书面方式确定该房地产的实际出资人和权利人。同时实际产权人在购房时应当从自己的账户支付房价款，并保留好付款单据。日后如发生纠纷，实际购房者可以凭书面证据以司法手段来保护自己的权利。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10068.html

2、实际产权人还可与名义产权人至房地产交易中心就该房地产做一个个人抵押，由名义产权人将该房地产抵押给实际产权人。这样名义产权人就无法跳过实际产权人擅自出售房屋和损害实际产权人的利益。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10068.html

处理文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10068.html

1、在讼争房屋上的他项权存续情况下，须征询他项权人(银行、典当公司等)的意见，在实际购房人同意出资涤除相关权利后，各方面行确认权属。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10068.html

2、贷款购房后，首付款出资人拖延、拒不还贷，名义购房人亦参与了部分实际偿还贷款、或借用其名义贷款、购房，亦会给其今后购房、贷款造成不利影响，借名方涉及不当得得等情形可采取释明当事人应另案主张的处理方式，避免使案件法律关系复杂化，给审判工作增加难度。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10068.html

3、对讼争房屋是否涉及其他隐名权利人进行审查，如在购买房屋时，出借方及借用方是否已有配偶。如发现其他隐名权利人，应及时通知其参加诉讼或取得其明确的意见。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10068.html

与开发商打官司退房可以要求哪些赔偿?文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10068.html

1.先找开发商协商,协商不成再诉讼。如果满足合同约定的退房条件，最好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10068.html

2.索要违约金及相关税费。如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房中国费及律师费等，这些都算入消费者实际损失范围内，由开发商补偿。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10068.html

3.首付、月供利息都可获赔。在退房款方面，采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。实践中，都是开发商将应退购房款分成两部分，属于买家首付款的部分直接退还给买家，属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10068.html

4.银行接收还款并终止与购房人的借款合同。开发商支付购房人首付款利息，即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段，开发商同样应归还购房人月供及利息支出。

5.若购房者要求退房时，已居住了一段时间，这期间产生的折旧费应由业主补偿。在退房中，若责任方为开发商，购房者可不对房屋折旧进行补偿，若是购房者的责任，开发商则可以不赔偿业主装修费。

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