民法典商品房买卖合同纠纷(民法典买卖合同纠纷全文完整)

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本篇文章目录一览：文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16086.html

• 1、民法典未取得房产证的房屋买卖合同是否有效吗
• 2、民法典城市楼房多少年的居住权

民法典未取得房产证的房屋买卖合同是否有效吗文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16086.html

1、民法典规定，未取得房产证的房屋买卖合同是否有效，要依据具体情况而定。取得房产证并不是房屋买卖必要的条件，如果符合其他规定的，该合同有效。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16086.html

2、法律规定：文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16086.html

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16086.html

（一）行为人具有相应的民事行为能力；文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16086.html

（二）意思表示真实；文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16086.html

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16086.html

未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十五条【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16086.html

未办理物权登记的，不影响合同效力。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16086.html

民法典城市楼房多少年的居住权文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16086.html

民法典对城市楼房多少年居住权没有作出规定，而依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，住宅用地使用权是70年。《民法典》第三百五十九条【建设用地使用权的续期】住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16086.html

没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16086.html

（一）居住用地七十年；文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16086.html

（二）工业用地五十年；文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16086.html

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16086.html

（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16086.html

（五）综合或者其他用地五十年。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16086.html

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