拆迁补偿安置方案制订程序有哪些？

文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/1084.html

一、拆迁补偿安置方案制订程序有哪些？

根据我国《土地管理法》、《土地管理法实施条例》和《征收土地公告办法》的规定，制订征地补偿安置方案应履行拟订补偿安置方案程序、批准补偿安置方案程序和实施补偿安置方案程序：文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/1084.html

1、拟订补偿安置方案。市、县政府土地管理部门会同有关部门，根据土地登记资料、现场勘测结果、经核对的征地补偿登记情况、法律法规规定的征地补偿标准，就土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费、附着物补偿费等事项拟订详细方案，并由市、县政府土地管理部门在被征用土地所在地的乡(镇)、村公告方案，听取被征用土地的农村集体经济组织和农民的意见，随后由市、县政府土地管理部门报市、县人民政府批准。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/1084.html

2、批准征地补偿安置方案。市、县人民政府对经过公告后的土地补偿、安置方案进行审查，在关注和充分考虑到被征用土地的农村集体经济组织和农民的意见后，进行批准，批准之后并报省级土地管理部门备案。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/1084.html

3、实施征地补偿安置方案。市、县人民政府土地管理部门负责对经政府批准后的土地补偿、安置方案组织实施。在方案公告之日3个月内将有关费用支付给被征地的单位和个人。未按规定支付费用的，被征地的单位和个人有权拒绝交付土地。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/1084.html

文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/1084.html

二、 集体土地补偿文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/1084.html

(一)集体农用地文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/1084.html

按照2009年7月1日省政府公布实施的《昆明市征地统一年产值及区片综合地价补偿标准》执行。其中适用征地区片综合地价的区域，不区分地类，按确定的征地区片标准统一补偿;适用征地统一年产值的区域，耕地按确定的平均补偿标准进行补偿，除耕地外的其余农用地可参照耕地补偿标准执行。林地补偿标准按林业部门确定的标准执行(详见附表)。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/1084.html

省政府批准公布实施我市新的征地补偿标准后，按新标准执行。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/1084.html

(二)集体建设用地文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/1084.html

主城规划建设区430平方公里范围内的用地，按照25万元/亩的标准进行补偿，若集体农用地补偿标准高于25万元/亩的，参照集体农用地标准补偿。此区域外的用地，参照《昆明市征地统一年产值及区片综合地价补偿标准》执行。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/1084.html

(三)集体未利用地文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/1084.html

参照征地统一年产值标准中的耕地补偿标准执行，最低补偿标准不得低于耕地补偿标准的一半。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/1084.html

国有土地补偿文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/1084.html

(一)划拨土地文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/1084.html

按原国有划拨土地使用权取得时的成本进行补偿。若原取得成本不足25万元/亩的，按25万元/亩进行补偿。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/1084.html

(二)出让土地文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/1084.html

1、通过招标、拍卖、挂牌方式取得的土地文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/1084.html

按照土地批准用途扣减已使用年限后，以评估价格为依据协商补偿。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/1084.html

2、协议出让土地

按照原土地使用权取得成本扣减已使用年限进行补偿。也可双方协商确定补偿，但协商补偿价格不得高于原批准用途扣减已使用年限后的评估价。

3、通过转让方式取得土地

按照原转让时取得价扣减土地已使用年限后进行补偿。也可双方协商确定补偿，但协商补偿价格不得高于原批准用途扣减已使用年限后的评估价。

若转让时，土地使用权人已向政府作出书面承诺的，按原承诺转让价扣减土地已使用年限后进行补偿。

4、清理完善手续用地

(1)清理完善手续用地，按照原土地使用权取得成本加银行同期贷款利息进行补偿。

对已缴清相关规费但未取得土地使用权证的，按前款执行。

(2)取得成本加银行同期贷款利息测算后低于25万元/亩的，可按照25万元/亩进行补偿;

(3)原完善用地手续时已按程序进行过评估备案的，可按备案价补偿;

(4)按照《昆明市人民政府办公厅关于转发昆明市完善用地手续中已出让土地补缴土地使用权出让价款办法的通知》(昆政办〔2010〕220号)要求，已足额补缴土地出让价款完善了用地手续的，可进行评估后补偿。

5、企业改制用地

(1)已完成改制，并办理了土地出让手续，取得《土地使用权证》，登记用途为商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地的，按土地登记用途进行评估，以评估价格为依据进行补偿。

(2)已完成改制，并办理了土地出让手续，取得《土地使用权证》，但登记用途仍保留为工业用地的，按土地登记用途进行评估，同时，将企业改制时在册职工的安置费用，由国资委认定后与评估价格合计作为补偿标准。

(3)未完成改制，也未办理土地出让手续的，由国资委认定纳入改制的成本后，再测算补偿价格。

看了以上内容对拆迁补偿安置方案相关问题想必也了解一些了吧，昆明征地拆迁的政策是怎样的问题就先说到这里了，此问题简单点总结来说就是：1、被拆迁人可以选择货币补偿或房屋产权调换，也可以选择货币补偿加房屋产权调换的方式按所认定的面积进行补偿安置。被拆迁人可以任选其一。2、被拆迁人选择房屋产权调换的，按照本指导意见第六条规定所认定的建筑面积按1：1进行安置。并与被拆迁人计算、结清被拆迁房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。另外征地拆迁协助方案是什么如何进行拆迁补偿问题相信大家也想知晓，接着继续往下看吧。

三、调整提高征地补偿安置标准

(一)土地补偿费

根据省政府文件规定，征用耕地的土地补偿费标准为：市区(含新浦区、海州区、连云区、连云港开发区、云台山风景名胜区)耕地每亩为14000元，常年种植的菜地每亩18000元;赣榆县、东海县、灌云县、灌南县耕地每亩为12000元，常年种植的菜地每亩16000元。

征用其他土地的土地补偿费仍按照《连云港市征用土地补偿安置暂行办法》(连政发〔2003〕81号)规定的标准给予补偿。

(二)安置补助费

征用耕地安置补助费，按照需要安置的被征地农民人数计算。需要安置的被征地农民人数，按照被征用的耕地数量除以被征地的农村集体经济组织征地前平均每人占有耕地的数量计算，即：需要安置的被征地农民人数=被征用的耕地数量÷征地前被征地单位人均占有耕地的数量。每一名需安置的被征地农民的安置补助费标准为：市区(含新浦区、海州区、连云区、连云港开发区、云台山风景名胜区)为13000元，赣榆县、东海县、灌云县、灌南县为11000元。

征用其他农用地的安置补助费，按照耕地的土地补偿费标准的70%计算。

征用未利用地和农村集体经济组织所有非农业建设用地不支付安置补助费。

(三)青苗及地上附着物补偿费

仍按照《连云港市征用土地补偿安置暂行办法》(连政发〔2003〕81号)规定的标准给予补偿。

大中型水利、水电工程建设以及重点高等级公路征地补偿标准和移民安置办法，按照国务院和省政府有关规定执行。

针对以上征地拆迁协助方案是什么如何进行拆迁补偿问题简单总结来说就是：1、调整提高征地补偿安置标准：包含土地补偿费和安置补助费。2、及时、足额支付征地补偿安置经费。3、切实做好征地补偿安置工作。