房子贷款没有还可以过户吗(贷款没还完可以直接过户吗)

如果房子还没有还清银行的贷款，一般来说是不能过户给他人的。不过，目前可以采取转按揭的方式出售商品房。进行转按揭意味着购房人在未还清贷款时，可以转让或出售该房产;买入该房产的人，又可以向银行申请二手房贷款。

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还贷期间的商品房本来是不可以过户的，但是现在可以采取转按揭的方式出售商品房。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/zqzw/6817.html

转按揭是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/zqzw/6817.html

进行转按揭意味着购房人在未还清贷款时，可以转让或出售该房产;买入该房产的人，又可以向银行申请二手房贷款。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/zqzw/6817.html

购房者如果因为收入低、偿还贷款能力不足购买了便宜的房子，待收入提高、偿还能力增强后，将第一套房转卖给他人，再购买条件较好的住房。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/zqzw/6817.html

《中华人民共和国民法典》第二百零九条文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/zqzw/6817.html

【不动产物权登记生效以及所有权可不登记的规定】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/zqzw/6817.html

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/zqzw/6817.html

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还贷期间的商品房本来是不可以过户的，但是现在可以采取转按揭的方式出售商品房。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/zqzw/6817.html

转按揭是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/zqzw/6817.html

进行转按揭意味着购房人在未还清贷款时，可以转让或出售该房产;买入该房产的人，又可以向银行申请二手房贷款。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/zqzw/6817.html

购房者如果因为收入低、偿还贷款能力不足购买了便宜的房子，待收入提高、偿还能力增强后，将第一套房转卖给他人，再购买条件较好的住房。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/zqzw/6817.html

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【不动产物权登记生效以及所有权可不登记的规定】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/zqzw/6817.html

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/zqzw/6817.html

离婚后银行贷款债务怎么算文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/zqzw/6817.html

《婚姻法》解释三对此进行了统一规定，其第十条这样规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/zqzw/6817.html

离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，以共同财产偿还。如该项财产不足清偿时，由双方协议清偿;协议不成时，由法院判决。男女一方单独所负债务，由本人偿还。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/zqzw/6817.html

为夫妻共同生活所负的债务，包括因购置生活用品、修建或购置住房所负的债务，履行抚养教育和赡养义务、治疗疾病所负的债务，从事双方同意的文化教育、文娱体育活动所负的债务，以及其他发生在日常生活中的应由双方共同负担的债务。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/zqzw/6817.html

夫妻共同生产、经营所负的债务，包括双方共同从事工商或在农村承包经营所负的债务，购买生产资料所负的债务，共同从事投资或者其他金融活动所负的债务，在 这些生产经营活动中所欠缴的税款等。经双方同意由一方经营但其收入用于共同生活的，所负的债务也是夫妻共同债务。

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