贷款办不下来算不算违约需要看合同对违约的情形有没有明确的约定，如果有约定的话就按合同中约定的方式处理。没有约定的就要看购房者贷款办不下来的具体原因是什么。如果住房贷款办理不能通过可能是因为购房者提交的材料有错误、不够完整、个人信用不太良好等。此外，政策变动也会导致购房者贷款办不下来。那么，合同已经签了贷款办不下来算违约吗？下面随着法居网小编一起来看看吧。
合同已经签了贷款办不下来算违约吗
如果是由于购房者个人信誉不良导致贷款审批不下来，购房者就需要承担违约的责任。
如果是由于政策变动导致购房者贷款办不下来，属于不可抗力因素，不算违约，购房者可以请求解除合同。如果不是买卖双方的原因导致商品房贷款合同不能签订，导致商品房屋的买卖合同不能够继续履行，当事人是可以请求解除合同的。卖方应该把收到的购房本金、利息和定金退还购买者。
在正常的情况下，如果购房者无法贷款，则买卖双方之间的贷款关系不算建立，因此合同无法生效，且不会向用户收取违约金。另外要知道的事情是，如果用户申请的是住房贷款，在和房地产的开发商签订合同以后，如果银行贷款不是出于用户自己的原因，开发商将要求用户收取违约金，但不是银行。
即使签订了合同，贷款也无法获得。如银行那边审核不合格，用户不符合贷款要求。比如，在审核过程中检测到用户有风险行为等。签订合同并不意味着一定能贷款成功。
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