个人债务可以执行夫妻共有房产吗,个人债务能执行夫妻共有房产吗

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• 1、法院如何执行债务人的按份共有房产
• 2、具体该如何有效的消灭债务

法院如何执行债务人的按份共有房产文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/zqzw/24261.html

按份共有的房屋，法院可以依法拍卖变卖。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/zqzw/24261.html

共有分为按份共有和共同共有。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/zqzw/24261.html

按份共有人按照各自的份额，对共有财产分享权利，分担义务。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/zqzw/24261.html

共同共有人对共有财产享有权利，承担义务。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/zqzw/24261.html

按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/zqzw/24261.html

但在出售时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/zqzw/24261.html

如果双方认可，也可以作价抵偿债务，由于房屋的不可分割性，法院在拍卖变卖被执行人与其他人按份共有的房屋时，可以在整体拍卖涉案房产后，扣除拍卖款中属于其他人的份额，将其剩余的款项作为执行款处理。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/zqzw/24261.html

如果按份共有人，不希望房屋被卖掉，也可以自行出钱购买被执行人的份额，在同等条件下，共有人享有优先购买权，这里需要注意的是，改房屋如果是被执行人或者是共有人的唯一必要性住房，则是为了保障公民的基本生活，该房屋将不能够被拍卖或者是变卖。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/zqzw/24261.html

如果申请执行人与被执行人均同意，也可以将被执行人名下的份额作为抵偿相应的债务。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/zqzw/24261.html

具体该如何有效的消灭债务文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/zqzw/24261.html

1、可以采取以下方式有效的消灭债务:文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/zqzw/24261.html

(1)债务履行;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/zqzw/24261.html

(2)债务相互抵销;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/zqzw/24261.html

(3)债务人依法将标的物提存;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/zqzw/24261.html

(4)债权人免除债务;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/zqzw/24261.html

(5)债权债务同归于一人。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/zqzw/24261.html

2、债务人对同一债权人负担的数项债务种类相同，债务人的给付不足以清偿全部债务的，除当事人另有约定外，由债务人在清偿时指定其履行的债务。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/zqzw/24261.html

债务人未作指定的，应当优先履行已经到期的债务;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/zqzw/24261.html

数项债务均到期的，优先履行对债权人缺乏担保或者担保最少的债务;

均无担保或者担保相等的，优先履行债务人负担较重的债务;

负担相同的，按照债务到期的先后顺序履行;

到期时间相同的，按照债务比例履行。

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