房东租房合同如何避免责任,租房合同高空抛物条款

租房合同如要何注高空坠物的责任需要由双方来进行协商，一般是属于承租人的物品落下的，那么就需要由承租人承担，如果是属于房屋受损而落下的物品那么就可以由出租人承担。下面随着小编一起来了解一番吧。

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• 1、租房合同如何注明高空坠物的责任？
• 2、高空坠物所承担的责任有哪些?
• 3、物业怎样防控高空坠物?

租房合同如何注明高空坠物的责任？文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/shpc/23736.html

租房合同如何注明高空坠物的责任需要由双方协商处理；文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/shpc/23736.html

《民法典》第一千二百五十三条建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/shpc/23736.html

第一千二百五十四条禁止从建筑物中抛掷物品。从建筑物中抛掷物品或者从建筑物上坠落的物品造成他人损害的，由侵权人依法承担侵权责任;经调查难以确定具体侵权人的，除能够证明自己不是侵权人的外，由可能加害的建筑物使用人给予补偿。可能加害的建筑物使用人补偿后，有权向侵权人追偿。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/shpc/23736.html

物业服务企业等建筑物管理人应当采取必要的安全保障措施防止前款规定情形的发生;未采取必要的安全保障措施的，应当依法承担未履行安全保障义务的侵权责任。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/shpc/23736.html

发生本条第一款规定的情形的，公安等机关应当依法及时调查，查清责任人。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/shpc/23736.html

高空坠物所承担的责任有哪些?文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/shpc/23736.html

《民法典》规定，禁止从建筑物中抛掷物品。从建筑物中抛掷物品或者从建筑物上坠落的物品造成他人损害的，由侵权人依法承担侵权责任;经调查难以确定具体侵权人的，除能够证明自己不是侵权人的外，由可能加害的建筑物使用人给予补偿。可能加害的建筑物使用人补偿后，有权向侵权人追偿。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/shpc/23736.html

物业服务企业等建筑物管理人应当采取必要的安全保障措施防止前款规定情形的发生;未采取必要的安全保障措施的，应当依法承担未履行安全保障义务的侵权责任。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/shpc/23736.html

我国法律对高空抛掷物、坠落物引起的侵权损害赔偿问题适用举证责任倒置原则，即坠落物的所有人、管理人等在不能证明自己无过错、不是侵权人的情况下，就视为侵权主体，应当承担赔偿责任。而在无法确定具体的加害人时，被侵权人只要证明自己是被建筑物上的抛掷物、坠落物伤害的，就可以获得不能排除加害嫌疑的建筑物使用人的连带补偿。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/shpc/23736.html

此外，我国《刑法》还规定，高空抛物、高空坠物造成他人人身伤害或者重大财产损失的，将可能构成高空抛物罪、过失致人重伤罪、过失致人死亡罪、故意杀人罪或者以危险方法危害公共安全罪等罪名，构成以上犯罪的，依法应当承担刑事责任。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/shpc/23736.html

物业怎样防控高空坠物?文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/shpc/23736.html

物业服务对辖区内的居民生命财产安全具有保护的责任，预防高空坠物是物业服务的日常工作中一项重要内容。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/shpc/23736.html

高空坠物包括人为因素与非人为因素，非人为因素是可以在物业管理的日常工作采取的措施予以预防和消除的。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/shpc/23736.html

1、对非人为造成的高空坠物的预防文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/shpc/23736.html

(1)开展建筑附着物安全隐患排查整治工作。定期对公共场地和公共设施设备、窗户及玻璃、小区户外广告牌和空调主机等户外附着物组织工程技术人员挨家挨户排查，发现存在安全隐患的，要立即整改并登记在册。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/shpc/23736.html

(2)台风期间，告知居民住户关好门窗，搬掉阳台边的花盆，防止高空坠物。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/shpc/23736.html

(3)对于物业服务公司针对高空坠物所做的工作，进行记录与登记，作为物业服务公司工作证据。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/shpc/23736.html

2、预防人为高空抛物的应对措施文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/shpc/23736.html

而人为因素，不是管理处没尽到责任，也不是管理处所能预见，并采取措施彻底制止杜绝的。物业公司只有采取预防为主，与居委会、派出所等部门相互配合，从宣传入手，长期经常性宣传，发动群众监督，对于不听劝阻，屡教不改的个别人员，与治安机关联合采集证据，予以处罚，因此防止高空坠物，预防是关键。

对于以上内容希望可以给到大家参考。虽然现在法律行业律师有很多，但是大家在选择律师时，还是要仔细考量，尽量选择口碑、专业性强的律师进行委托，做到真正的省心省事。